UN APPARTEMENT 2 pièces — 68 695 €
28 RUE ESPAGNON 63500 ISSOIRE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 68 695 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface31 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 216 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 55%
Données cadastrales
Référence parcelle AE38
Contenance1 590 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro38
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15190564. Sources et méthode
Contexte du quartier
EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Profil démographique du quartier Centre
Revenus
19 940 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 976 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
33% Propriétaires
65%Locataires
4%HLM
21%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,4%Chômage
12%Cadres
Loyers de référence Issoire (2025)
🏢Appartementbonne
10,3 EUR/m²/mois
8,113,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,7 EUR/m²/mois
7,013,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,58%
Loyer estimé : 319 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Issoire
75Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat15
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 05/12/2003
Sécheresse01/07/2018 - 30/09/2018
Sécheresse01/01/2019 - 31/12/2019
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m20 arrêts
Par réseau
Agglo Pays d'Issoire22
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault8
REGION - cars Région Puy-de-Dôme2
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Sous-préfectureREGION - cars Région Puy-de-Dôme255 m
Halle aux GrainsAgglo Pays d'Issoire293 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
148 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
165 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
178 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
262 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
270 mHistorique des ventes à cette adresse
12ventes
-16,2% évolution globale
117 962 €prix moyen
2025
68 695 €
2 216 EUR/m² +129,0% Vente actuelle 2024
30 000 €
-84,6% 2023
195 000 €
2 267 EUR/m² +24,6% 2023
156 500 €
1 739 EUR/m² -23,7% 2022
205 000 €
1 847 EUR/m² +0,1% 2022
204 850 €
1 846 EUR/m² +72,9% 2022
118 500 €
2 576 EUR/m² +42,8% 2019
83 000 €
1 976 EUR/m² -12,2% 2018
94 500 €
2 054 EUR/m² -2,6% 2017
97 000 €
2 109 EUR/m² +20,5% 2017
80 500 €
2 013 EUR/m² -1,8% 2015
82 000 €
1 783 EUR/m²Biens comparables
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Ecole maternelle du Faubourg425 m · Public
Permis de construire Commune de ISSOIRE
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1 450logements autorisés
120 319 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement200 m²1
Declaration prealable oct. 2025
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2
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Permis de construire oct. 2025
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Declaration prealable sept. 2025
2
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