UN APPARTEMENT 2 pièces — 158 750 €

160 BD MARCEL PAGNOL 13127 VITROLLES
Vendu le 19 décembre 2025
3 608 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 158 750 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface44 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 608 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE
 69 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
67%

Données cadastrales

Référence parcelle DK215
Contenance5 510 m²
Préfixe000
SectionDK
Numéro215

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15180667. Sources et méthode

Contexte du quartier

EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Les Boues Rouges

Revenus

26 100 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,20Indice de Gini

Population

1 586 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

77% Propriétaires
21%Locataires
8%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
8,4%Chômage
25%Cadres
Population active750
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Vitrolles (2025)

🏢Appartementbonne
17,0 EUR/m²/mois
13,621,1 EUR/m²
3514 observations
🏠Maisonbonne
14,9 EUR/m²/mois
11,419,3 EUR/m²
289 observations
📈Rendement locatif brut
5,64%
Loyer estimé : 746 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Vitrolles

45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat19
Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/01/1998 - 30/06/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2005 - 10/09/2005
Sécheresse01/01/2016 - 31/12/2016

Transports en commun

99Score accessibilitéExcellent
<300m18 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m16 arrêts

Par réseau

Est Étang31
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER13
Aix lecar6

Arrêts les plus proches

EcureuilsAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER133 m
EcureuilsEst Étang144 m
EcureuilsEst Étang180 m
Fontblanche QuaiEst Étang192 m
Croze CascabelEst Étang200 m

Exposition au bruit

50 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
40 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
372 m
🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
375 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
421 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
492 m

Historique des ventes à cette adresse

30ventes
-22,6% évolution globale
183 334 €prix moyen
2025
158 750 €
3 608 EUR/m² -7,7% Vente actuelle
2025
172 000 €
3 909 EUR/m² -7,0%
2025
185 000 €
4 625 EUR/m² -32,0%
2025
272 000 €
4 387 EUR/m² +1 331,6%
2025
19 000 €
-92,5%
2025
252 000 €
4 500 EUR/m² +2,0%
2024
247 000 €
4 117 EUR/m² -4,6%
2024
258 850 €
4 622 EUR/m² +639,6%
2024
35 000 €
+775,0%
2023
4 000 €
-98,4%
2023
251 900 €
3 875 EUR/m² +10,0%
2023
228 920 €
3 880 EUR/m² -8,1%
2023
249 000 €
4 082 EUR/m² +632,4%
2023
34 000 €
-86,4%
2023
250 150 €
4 467 EUR/m² +2 401,5%
2023
10 000 €
-95,8%
2022
236 000 €
4 214 EUR/m² -10,1%
2022
262 500 €
3 977 EUR/m² +8,0%
2022
243 000 €
3 919 EUR/m² +35,0%
2022
180 000 €
4 390 EUR/m² -28,0%
2022
250 000 €
4 032 EUR/m² +3,3%
2022
242 100 €
3 905 EUR/m² -12,8%
2022
277 500 €
3 469 EUR/m² +18,1%
2022
235 000 €
3 852 EUR/m² +62,1%
2022
145 000 €
3 295 EUR/m² -44,1%
2021
259 350 €
3 242 EUR/m² +2 493,5%
2021
10 000 €
-94,5%
2021
182 000 €
4 233 EUR/m² +25,5%
2021
145 000 €
3 625 EUR/m² -29,3%
2020
205 000 €
2 929 EUR/m²

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Tourisme1 · 765 m

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Ecole élémentaire Les Pinchinades494 m · Public
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INSTITUT MEDICO EDUCATIF LES FAUVETTES522 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Les Pinchinades534 m · Public

Permis de construire Commune de VITROLLES

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2 787logements autorisés
182 096 m²surface plancher
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