UN APPARTEMENT 3 pièces — 426 750 €

2 B RUE ARSENE LELOUP 44100 NANTES
Vendu le 22 décembre 2025
4 639 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 426 750 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface92 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 639 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

FDPE
 325 kWh/m²/an
FGES
Confiance du rapprochement
47%

Données cadastrales

Référence parcelle HV468
Contenance1 183 m²
Préfixe000
SectionHV
Numéro468

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15176767. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 045 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +14,7% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Dobrée-Bon Port

Revenus

29 370 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini

Population

5 062 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

33% Propriétaires
65%Locataires
2%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,0%Chômage
44%Cadres
Population active2 757
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nantes (2025)

🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
11,418,5 EUR/m²
65568 observations
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,120,5 EUR/m²
2602 observations
📈Rendement locatif brut
3,75%
Loyer estimé : 1 334 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nantes

65Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat17
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue09/07/2017 - 09/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue07/10/2024 - 12/10/2024

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m20 arrêts
500-1000m16 arrêts

Par réseau

Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO25
Naolib25

Arrêts les plus proches

René BouhierImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO239 m
René BouhierNaolib239 m
René BouhierImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO249 m
Chantiers NavalsNaolib250 m
Chantiers NavalsImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO251 m

Exposition au bruit

57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
265 m
🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
270 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
293 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
303 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
446 m

Historique des ventes à cette adresse

16ventes
+225,4% évolution globale
271 138 €prix moyen
2025
426 750 €
4 639 EUR/m² +190,3% Vente actuelle
2025
147 000 €
2 673 EUR/m² -65,4%
2024
425 000 €
4 087 EUR/m² +1 747,8%
2024
23 000 €
-92,9%
2021
325 000 €
5 242 EUR/m² -18,8%
2021
400 000 €
4 348 EUR/m² +17,6%
2020
340 000 €
2 166 EUR/m² -1,4%
2019
345 000 €
3 833 EUR/m² +49,8%
2018
230 250 €
3 714 EUR/m² -48,8%
2018
450 000 €
3 947 EUR/m² +150,0%
2018
180 000 €
3 830 EUR/m² -2,7%
2017
185 000 €
3 136 EUR/m² -14,4%
2016
216 050 €
3 485 EUR/m² -12,9%
2015
248 000 €
4 351 EUR/m² -6,8%
2014
266 000 €
4 667 EUR/m² +102,8%
2014
131 162 €
2 385 EUR/m²

Biens comparables

86%
UN APPARTEMENT · 3p
317 000 €
3 170 EUR/m²266 m2025
100 m²
Voir
86%
UN APPARTEMENT · 3p
435 000 €
5 058 EUR/m²441 m2025
86 m²
Voir
85%
UN APPARTEMENT · 4p
500 000 €
5 618 EUR/m²224 m2025
89 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1943)

Services publics740 · 25 m
Commerces546 · 137 m
Santé490 · 37 m
Enseignement64 · 58 m
Tourisme46 · 185 m
Sport/Loisirs45 · 186 m
Transports12 · 563 m

Écoles (10)

Médico-social
Internat institut Lamoricière47 m · Privé
Médico-social
institut lamoricière48 m · Privé
Médico-social
Institut thérapeutique éducatif pédagogique Lamoricière51 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Notre-Dame de Bon Port98 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire publique André Lermite188 m · Public

Permis de construire Commune de NANTES

1963permis récents
34 806logements autorisés
2 024 233 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement133 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement163 m²1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement38 m²1
Permis de construire nov. 2025

4

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

1

80 logements5 635 m²1