UN APPARTEMENT 2 pièces — 161 000 €

98 RUE VILLON 69008 LYON 8EME
Vendu le 16 décembre 2025
3 426 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 161 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface47 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 426 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DDPE
 171 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
75%

Données cadastrales

Référence parcelle BK8
Contenance273 m²
Préfixe000
SectionBK
Numéro8

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15176075. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 511 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -2,4% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Audibert-La Virotte

Revenus

16 860 EUR Revenu médian annuel
34,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

2 861 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

3% Propriétaires
95%Locataires
61%HLM
16%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
22,8%Chômage
10%Cadres
Population active1 235
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Lyon 8e Arrondissement (2025)

🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,620,2 EUR/m²
19936 observations
🏠Maisonbonne
15,9 EUR/m²/mois
10,823,4 EUR/m²
154 observations
📈Rendement locatif brut
5,59%
Loyer estimé : 751 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Lyon 8e Arrondissement

30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat24
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue22/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue20/03/2001 - 23/03/2001

Exposition au bruit

67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
59 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
TramwayTramway
Lden 67 dBLn 59 dB
31 m
🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
134 m
🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
278 m
🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
278 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
527 m

Historique des ventes à cette adresse

17ventes
+11,3% évolution globale
159 651 €prix moyen
2025
161 000 €
3 426 EUR/m² -43,6% Vente actuelle
2023
285 500 €
3 911 EUR/m² +107,0%
2022
137 925 €
5 108 EUR/m² -45,2%
2022
251 900 €
3 704 EUR/m² +36,9%
2022
184 000 €
3 915 EUR/m² -12,4%
2021
210 000 €
4 773 EUR/m² +1 066,7%
2021
18 000 €
-91,8%
2020
220 500 €
3 243 EUR/m² +3,0%
2020
214 000 €
2 932 EUR/m² +3,1%
2019
207 500 €
3 517 EUR/m² +69,3%
2019
122 550 €
4 539 EUR/m² +620,9%
2018
17 000 €
-88,4%
2017
147 000 €
2 162 EUR/m² -26,1%
2016
199 000 €
2 031 EUR/m² +32,1%
2016
150 600 €
2 553 EUR/m² +250,2%
2014
43 000 €
1 593 EUR/m² -70,3%
2014
144 600 €
1 981 EUR/m²

Biens comparables

91%
UN APPARTEMENT · 2p
154 000 €
3 143 EUR/m²206 m2025
49 m²
Voir
86%
UN APPARTEMENT · 2p
145 000 €
3 021 EUR/m²206 m2025
48 m²
Voir
86%
UN APPARTEMENT · 2p
150 000 €
3 125 EUR/m²206 m2024
48 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1548)

Services publics614 · 33 m
Santé546 · 19 m
Commerces194 · 5 m
Transports71 · 55 m
Sport/Loisirs61 · 246 m
Enseignement51 · 154 m
Tourisme11 · 152 m

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Ecole
Ecole primaire Simone Veil201 m · Public
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Lycée Auguste et Louis Lumière253 m · Public
Collège
Collège Alice Guy262 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Combe Blanche267 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Combe Blanche275 m · Public

Permis de construire Commune de LYON 8EME

Aucun permis de construire récent dans cette commune