BATI MIXTE - LOGEMENT/ACTIVITE 3 pièces — 400 000 €

98 RUE SADI-CARNOT 93300 AUBERVILLIERS
Vendu le 16 décembre 2025
2 837 EUR/m²

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Caractéristiques

Surface141 m²
Pièces3 pièces
TypeBATI MIXTE - LOGEMENT/ACTIVITE
Terrain300 m²
Prix/m²2 837 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

FDPE
 358 kWh/m²/an
FGES
 75 kgCO2/m²/an
Confiance du rapprochement
68%

Données cadastrales

Référence parcelle X1
Contenance300 m²
Préfixe000
SectionX
Numéro1

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15169565. Sources et méthode

Contexte du quartier

EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Firmin Gemier

Revenus

16 660 EUR Revenu médian annuel
31,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini

Population

2 127 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

16% Propriétaires
82%Locataires
40%HLM
3%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
20,4%Chômage
4%Cadres
Population active1 060
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Aubervilliers (2025)

🏢Appartementbonne
19,8 EUR/m²/mois
15,724,8 EUR/m²
5529 observations
🏠Maisonfaible
20,6 EUR/m²/mois
12,633,9 EUR/m²
83 observations
📈Rendement locatif brut
8,36%
Loyer estimé : 2 788 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Aubervilliers

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat6
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/1987 - 06/07/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/1992 - 01/06/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue23/08/1995 - 23/08/1995

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m19 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m24 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie35
Transilien;TER;RER15

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Aimé CésaireTransilien;TER;RER35 m
bd Félix FaureTransilien;TER;RER37 m
Aimé CésaireTransilien;TER;RER59 m
Aimé CésaireParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie78 m

Exposition au bruit

71 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
61 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D901Route à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 71 dBLn 61 dB
83 m
🚗
Départementale D901Route à 1 chaussée, 3 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
594 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
238 m
🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 51 dBLn 43 dB
428 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
494 m

Historique des ventes à cette adresse

6ventes
+27,4% évolution globale
227 833 €prix moyen
2025
205 000 €
6 833 EUR/m² -48,8%
2025
400 000 €
2 837 EUR/m² +100,0% Vente actuelle
2025
200 000 €
4 878 EUR/m² -2,4%
2025
205 000 €
5 000 EUR/m² +2,5%
2023
200 000 €
4 878 EUR/m² +27,4%
2016
157 000 €
5 233 EUR/m²

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Tourisme12 · 118 m

Écoles (10)

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Ecole
Ecole élémentaire Firmin Gémier304 m · Public
Collège
Collège Gisèle Halimi343 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Victor Hugo431 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Stendhal463 m · Public

Permis de construire Commune de AUBERVILLIERS

255permis récents
10 056logements autorisés
587 556 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

25 logements1 583 m²1
Permis de construire sept. 2025

5

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29 logements2 179 m²1
Declaration prealable juin 2025

4

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