BATI MIXTE - LOGEMENT/ACTIVITE 4 pièces — 159 000 €

26 DOM DES BOULEAUX 15130 YTRAC
Vendu le 02 décembre 2025
1 472 EUR/m²

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Caractéristiques

Surface108 m²
Pièces4 pièces
TypeBATI MIXTE - LOGEMENT/ACTIVITE
Terrain22 807 m²
Prix/m²1 472 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

GDPE
 479 kWh/m²/an
CGES
 18 kgCO2/m²/an
Confiance du rapprochement
68%

Données cadastrales

Référence parcelle AA58
Contenance772 m²
Préfixe000
SectionAA
Numéro58

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15165708. Sources et méthode

Contexte du quartier

EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Ytrac

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

4 322 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

86% Propriétaires
13%Locataires
6%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
4,2%Chômage
14%Cadres
Population active1 970
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Ytrac (2025)

🏢Appartementfaible
7,8 EUR/m²/mois
6,29,7 EUR/m²
15 observations
🏠Maisonfaible
7,7 EUR/m²/mois
5,910,0 EUR/m²
85 observations
📈Rendement locatif brut
6,33%
Loyer estimé : 838 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Ytrac

30Score risquefaible
RadonCat. 3
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat6
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/2018 - 31/12/2018
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue25/12/1999 - 29/12/1999

Transports en commun

45Score accessibilitéMoyen
<300m2 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m2 arrêts

Par réseau

AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha8

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Les BouleauxAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha208 m
Les BouleauxAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha219 m
Les BessadesAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha373 m
La ForêtAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha374 m
La ForêtAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha375 m

Exposition au bruit

53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D145Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
229 m
🚗
Départementale D145Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
329 m
🚗
Départementale D145Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
378 m
🚗
Départementale D145Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
386 m
🚗
Départementale D153Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
387 m

Historique des ventes à cette adresse

2ventes
+17,8% évolution globale
147 000 €prix moyen
2025
159 000 €
1 472 EUR/m² +17,8% Vente actuelle
2016
135 000 €
1 250 EUR/m²

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