UN APPARTEMENT 3 pièces — 414 850 €

229 RUE JULIAN GRIMAU 94400 VITRY-SUR-SEINE
Vendu le 29 décembre 2025
5 459 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 414 850 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface76 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 459 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE
 138 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
54%

Données cadastrales

Référence parcelle AZ18
Contenance758 m²
Préfixe000
SectionAZ
Numéro18

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15163261. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 367 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +25,0% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Dalou

Revenus

23 860 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

1 533 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

58% Propriétaires
39%Locataires
15%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
8,6%Chômage
33%Cadres
Population active793
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Vitry-sur-Seine (2025)

🏢Appartementbonne
20,8 EUR/m²/mois
16,725,9 EUR/m²
6589 observations
🏠Maisonbonne
20,6 EUR/m²/mois
13,431,7 EUR/m²
224 observations
📈Rendement locatif brut
4,57%
Loyer estimé : 1 581 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Vitry-sur-Seine

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat13
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m26 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie46
Transilien;TER;RER4

Arrêts les plus proches

Edouard TremblayParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie25 m
Edouard Tremblay (Rue Julian Grimau)Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie67 m
Edouard TremblayParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie122 m
Julian Grimau - Voie VerteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie205 m
Lurçat - LuisetteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie234 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D7Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
343 m
🚗
Départementale D7Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
436 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
149 m
🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
336 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
360 m

Historique des ventes à cette adresse

16ventes
+30,5% évolution globale
284 557 €prix moyen
2025
414 850 €
5 459 EUR/m² +21,6% Vente actuelle
2025
341 230 €
4 875 EUR/m² +51,7%
2024
225 000 €
4 891 EUR/m² -45,7%
2023
414 000 €
4 452 EUR/m² +1,0%
2023
410 000 €
4 457 EUR/m² +129,1%
2021
179 000 €
6 630 EUR/m² -37,2%
2021
285 000 €
9 828 EUR/m² -6,3%
2020
304 000 €
5 067 EUR/m² -23,0%
2017
395 000 €
4 293 EUR/m² +50,4%
2017
262 626 €
4 377 EUR/m² +12,7%
2017
233 000 €
5 178 EUR/m² +3 783,3%
2017
6 000 €
-97,8%
2017
275 000 €
4 583 EUR/m² +17,0%
2017
235 000 €
8 103 EUR/m² -26,1%
2016
318 000 €
4 543 EUR/m² +24,6%
2016
255 200 €
4 477 EUR/m²

Biens comparables

74%
UN APPARTEMENT · 4p
175 000 €
2 215 EUR/m²1.0 km2025
79 m²
Voir
69%
UN APPARTEMENT · 4p
187 500 €
3 024 EUR/m²425 m2025
62 m²
Voir
66%
UN APPARTEMENT · 3p
327 880 €
5 288 EUR/m²1.4 km2025
62 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (694)

Services publics278 · 40 m
Transports147 · 40 m
Santé129 · 13 m
Commerces62 · 256 m
Sport/Loisirs36 · 219 m
Enseignement27 · 219 m
Tourisme15 · 219 m

Écoles (10)

Lycée
Section d'enseignement professionnel du Lycée Adolphe Chérioux219 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent Adolphe Chérioux219 m · Public
Collège
Collège Adolphe Chérioux284 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Paul Vaillant Couturier372 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier372 m · Public

Permis de construire Commune de VITRY-SUR-SEINE

412permis récents
5 607logements autorisés
351 852 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

59 logements4 293 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement95 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

49 logements3 568 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

49 logements3 335 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

2 logements124 m²1