UN APPARTEMENT 2 pièces — 172 000 €
6 RUE BABEUF 93170 BAGNOLET
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 172 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface40 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 300 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
CGES
Confiance du rapprochement 65%
Données cadastrales
Référence parcelle L161
Contenance1 422 m²
Préfixe000
SectionL
Numéro161
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15159833. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 375 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -20,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Iris 14
Revenus
16 490 EUR Revenu médian annuel
35,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
3 621 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
17% Propriétaires
82%Locataires
72%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,0%Chômage
9%Cadres
Loyers de référence Bagnolet (2025)
🏢Appartementbonne
22,7 EUR/m²/mois
18,228,2 EUR/m²
🏠Maisonfaible
24,8 EUR/m²/mois
14,143,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,32%
Loyer estimé : 906 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bagnolet
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat10
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m25 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
StalingradParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie55 m
StalingradParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie56 m
StalingradParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie59 m
Les MalassisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie198 m
Les MalassisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie221 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D20BRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
501 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
436 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
442 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
448 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
450 mHistorique des ventes à cette adresse
32ventes
+49,6% évolution globale
136 287 €prix moyen
2025
172 000 €
4 300 EUR/m² +9,6% Vente actuelle 2025
157 000 €
3 413 EUR/m² -25,2% 2025
210 000 €
2 625 EUR/m² +4,5% 2024
201 038 €
4 370 EUR/m² +21,8% 2024
165 000 €
3 587 EUR/m² -10,8% 2023
185 000 €
4 625 EUR/m² +4,5% 2022
177 000 €
4 917 EUR/m² -6,8% 2022
190 000 €
3 958 EUR/m² +2,7% 2022
185 000 €
4 405 EUR/m² -8,9% 2022
203 132 €
4 416 EUR/m² +20,9% 2021
168 000 €
2 847 EUR/m² -13,4% 2021
194 000 €
4 217 EUR/m² +4,3% 2021
186 000 €
4 043 EUR/m² +272,0% 2020
50 000 €
1 220 EUR/m² -66,7% 2020
150 000 €
3 659 EUR/m² +42,9% 2019
105 000 €
3 750 EUR/m² -36,7% 2019
166 000 €
4 150 EUR/m² +84,4% 2018
90 000 €
1 875 EUR/m² -5,3% 2018
95 000 €
2 375 EUR/m² -9,5% 2018
105 000 €
3 750 EUR/m² -5,4% 2018
111 000 €
3 469 EUR/m² +37,0% 2018
81 000 €
1 976 EUR/m² -25,7% 2018
109 000 €
2 370 EUR/m² +70,3% 2018
64 000 €
2 286 EUR/m² -39,0% 2017
105 000 €
3 750 EUR/m² +21,4% 2016
86 500 €
3 089 EUR/m² -27,9% 2016
120 000 €
3 333 EUR/m² -6,3% 2016
128 000 €
2 169 EUR/m² +28,0% 2015
100 000 €
3 571 EUR/m² +11,1% 2015
90 000 €
2 813 EUR/m² -7,7% 2015
97 500 €
3 482 EUR/m² -15,2% 2015
115 000 €
2 500 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1700)
Services publics840 · 11 m
Santé303 · 121 m
Transports295 · 15 m
Commerces147 · 106 m
Sport/Loisirs65 · 59 m
Enseignement36 · 142 m
Tourisme14 · 30 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Pêche d'Or142 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Henri Wallon173 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Eugénie Cotton235 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jules Verne300 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Henri Wallon300 m · Public
Permis de construire Commune de BAGNOLET
219permis récents
5 877logements autorisés
314 758 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
4 logements819 m²1
Permis de construire oct. 2025
5
3 logements148 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
523 logements12 847 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
60 logements3 737 m²1
Permis de construire juil. 2025
5
1 logement48 m²1