ACTIVITE — 204 000 €
404 RUE DE LA VALSIERE 34790 GRABELS
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Vendu 204 000 € le 15 décembre 2025. Indiquez la surface pour obtenir l'estimation actuelle de cette adresse, appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface70 m²
TypeACTIVITE
Prix/m²2 914 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 71%
Données cadastrales
Référence parcelle AI199
Contenance1 595 m²
Préfixe000
SectionAI
Numéro199
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15143756. Sources et méthode
Contexte du quartier
EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Profil démographique du quartier Est
Revenus
22 230 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
5 791 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
41% Propriétaires
58%Locataires
12%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,0%Chômage
27%Cadres
Loyers de référence Grabels (2025)
🏢Appartementbonne
15,0 EUR/m²/mois
12,617,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,8 EUR/m²/mois
10,218,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,18%
Loyer estimé : 1 050 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Grabels
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat27
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Sécheresse01/01/2000 - 31/12/2000
Sécheresse01/09/1998 - 30/09/1999
Transports en commun
94Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m14 arrêts
Par réseau
;nom du réseau17
TAM7
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport4
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La Valsière;nom du réseau59 m
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L'Île Bleue;nom du réseau116 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D986Route à 2 chaussées, 2 voies, ~50 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
386 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
244 m 🚗
Route intercommunale M986E2Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
369 m 🚗
Route intercommunale M986E2Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
375 m 🚗
Route intercommunale M986E2Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
383 mHistorique des ventes à cette adresse
6ventes
-71,7% évolution globale
318 183 €prix moyen
2025
204 000 €
2 914 EUR/m² +53,3% Vente actuelle 2024
133 100 €
4 754 EUR/m² -66,4% 2023
396 000 €
2 829 EUR/m² +94,1% 2023
204 000 €
2 914 EUR/m² -19,0% 2023
252 000 €
3 600 EUR/m² -65,0% 2022
720 000 €
2 571 EUR/m²Biens comparables
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Ecole primaire Benoïte Groult1.1 km · Public
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Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Turgot1.4 km · Privé
Permis de construire Commune de GRABELS
305permis récents
1 113logements autorisés
83 505 m²surface plancher
Permis de construire août 2025
1
1 logement84 m²1
Permis de construire févr. 2025
1
1 logement100 m²1
Permis de construire déc. 2024
1
1 logement94 m²1
Permis de construire sept. 2024
1
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Permis de construire juil. 2024
1
1 logement89 m²1