UN APPARTEMENT 3 pièces — 526 600 €

137 RTE DES COMBES 74400 CHAMONIX MONT BLANC
Vendu le 29 décembre 2025
8 102 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 526 600 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface65 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²8 102 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle D5454
Contenance2 306 m²
Préfixe000
SectionD
Numéro5454

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15137632. Sources et méthode

Contexte du quartier

7 883 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables

Ce bien est +2,8% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Les Pèlerins-Le Betty

Revenus

21 940 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini

Population

2 300 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

33% Propriétaires
64%Locataires
46%HLM
3%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
4,2%Chômage
9%Cadres
Population active1 203
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Chamonix-Mont-Blanc (2025)

🏢Appartementbonne
25,7 EUR/m²/mois
17,837,0 EUR/m²
351 observations
🏠Maisonfaible
14,4 EUR/m²/mois
10,519,6 EUR/m²
19 observations
📈Rendement locatif brut
3,80%
Loyer estimé : 1 667 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Chamonix-Mont-Blanc

65Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat17
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue06/06/2015 - 06/06/2015
Avalanche20/03/1988 - 20/03/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue10/02/1990 - 17/02/1990

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m35 arrêts
500-1000m3 arrêts

Par réseau

Chamonix Mobilite30
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha17
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3

Arrêts les plus proches

STADEChamonix Mobilite180 m
STADEChamonix Mobilite180 m
STADEAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha180 m
STADEAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha242 m
STADEChamonix Mobilite242 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
283 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
287 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
288 m
🚗
Départementale D243Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
313 m
🚗
Départementale D243Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
356 m

Historique des ventes à cette adresse

16ventes
+58,5% évolution globale
407 149 €prix moyen
2025
526 600 €
8 102 EUR/m² +10,9% Vente actuelle
2025
475 000 €
5 723 EUR/m² -20,1%
2024
594 500 €
7 250 EUR/m² +8,1%
2023
550 017 €
6 471 EUR/m² +31,0%
2022
419 940 €
4 420 EUR/m² -6,4%
2022
448 630 €
5 278 EUR/m² +4,6%
2022
429 000 €
5 169 EUR/m² +70,2%
2020
252 000 €
3 073 EUR/m² -46,9%
2020
474 200 €
5 713 EUR/m² +28,9%
2019
368 000 €
4 434 EUR/m² +1,3%
2018
363 200 €
4 376 EUR/m² -13,9%
2018
421 795 €
5 082 EUR/m² +153,9%
2017
166 150 €
2 002 EUR/m² -53,6%
2017
358 050 €
4 212 EUR/m² +6,9%
2017
335 000 €
4 036 EUR/m² +0,8%
2015
332 300 €
4 004 EUR/m²

Biens comparables

59%
UN APPARTEMENT · 3p
330 000 €
6 000 EUR/m²1.0 km2024
55 m²
Voir
56%
UN APPARTEMENT · 4p
520 300 €
7 883 EUR/m²1.9 km2025
66 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (140)

Services publics45 · 90 m
Santé44 · 99 m
Tourisme20 · 299 m
Commerces12 · 204 m
Transports8 · 43 m
Sport/Loisirs7 · 142 m
Enseignement4 · 358 m

Écoles (6)

Ecole
Ecole élémentaire publique Jacques Balmat CHAMONIX373 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Jacques Balmat CHAMONIX394 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Jeanne d'Arc CHAMONIX686 m · Privé
Collège
Collège privé Jeanne d'Arc694 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique Centre CHAMONIX1.2 km · Public

Permis de construire Commune de CHAMONIX MONT BLANC

666permis récents
1 485logements autorisés
166 001 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement147 m²1
Permis de construire nov. 2025

5

1 logement80 m²1
Permis de construire oct. 2025

5

1 logement299 m²1
Permis de construire oct. 2025

3

3 logements70 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement38 m²1