UN APPARTEMENT 2 pièces — 90 000 €

12 AV DE BLOIS 45190 BEAUGENCY
Vendu le 02 décembre 2025
2 368 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 90 000 € le 2 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface38 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 368 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

GDPE
 468 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
89%

Données cadastrales

Référence parcelle F3323
Contenance782 m²
Préfixe000
SectionF
Numéro3323

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15118456. Sources et méthode

Contexte du quartier

EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Beaugency

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

7 598 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

56% Propriétaires
43%Locataires
19%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,3%Chômage
18%Cadres
Population active3 420
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Beaugency (2025)

🏢Appartementbonne
11,7 EUR/m²/mois
9,514,5 EUR/m²
1483 observations
🏠Maisonbonne
9,0 EUR/m²/mois
7,510,8 EUR/m²
398 observations
📈Rendement locatif brut
5,94%
Loyer estimé : 445 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Beaugency

30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat10
Cavités1
Seveso1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue07/12/2003 - 09/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Mouvement de Terrain01/06/2016 - 15/07/2016

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m6 arrêts

Par réseau

Rémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 4114
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO2
STAR (Rennes Métropole);QUB (Quimper urbain);TUB (St Brieuc Agglomération);MAT (St Malo Agglomération);Kicéo (Vannes Agglomération);BreizhGo en Finistère;Bibus (Brest Métropole);Izilo (Lorient Agglomération);BreizhGo en Côtes d'Armor;Distribus (Lamballe Terre & Mer);TBK (Quimperlé);Ar Bus (Communauté de Communes du Pays de Landerneau-Daoulas);Guingamp-Paimpol Mobilité;Réseau Coralie (Concarneau Cornouaille Agglomération);Tud'Bus (Douarnenez Communauté);Glazgo mobilités (Auray Quiberon Terre Atla1
TER BreizhGo1

Arrêts les plus proches

BeaugencySNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault125 m
Gare de BeaugencyImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO125 m
Gare de BeaugencySTAR (Rennes Métropole);QUB (Quimper urbain);TUB (St Brieuc Agglomération);MAT (St Malo Agglomération);Kicéo (Vannes Agglomération);BreizhGo en Finistère;Bibus (Brest Métropole);Izilo (Lorient Agglomération);BreizhGo en Côtes d'Armor;Distribus (Lamballe Terre & Mer);TBK (Quimperlé);Ar Bus (Communauté de Communes du Pays de Landerneau-Daoulas);Guingamp-Paimpol Mobilité;Réseau Coralie (Concarneau Cornouaille Agglomération);Tud'Bus (Douarnenez Communauté);Glazgo mobilités (Auray Quiberon Terre Atla125 m
Gare de BeaugencyTER BreizhGo125 m
Gare de BeaugencyImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO125 m

Exposition au bruit

65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
126 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
179 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
191 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
201 m
🚗
Départementale D2152Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
235 m

Historique des ventes à cette adresse

9ventes
+50,0% évolution globale
47 111 €prix moyen
2025
90 000 €
2 368 EUR/m² +309,1% Vente actuelle
2025
22 000 €
440 EUR/m² -68,1%
2025
69 000 €
1 408 EUR/m² +500,0%
2022
11 500 €
-75,8%
2021
47 500 €
1 250 EUR/m² -36,7%
2021
75 000 €
1 500 EUR/m² +581,8%
2021
11 000 €
-71,1%
2019
38 000 €
760 EUR/m² -36,7%
2017
60 000 €
1 224 EUR/m²

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Permis de construire Commune de BEAUGENCY

249permis récents
484logements autorisés
37 543 m²surface plancher
Permis de construire mai 2025

1

1 logement81 m²1
Permis de construire mai 2025

1

1 logement149 m²1
Declaration prealable déc. 2024

2

1 logement1
Permis de construire oct. 2024

1

1 logement148 m²1
Permis de construire août 2024

1

1 logement149 m²1