UN APPARTEMENT 2 pièces — 87 000 €
2 IMP BARUCH SPINOZA 31560 NAILLOUX
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 87 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface52 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 673 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 86%
Données cadastrales
Référence parcelle C1770
Contenance10 657 m²
Préfixe000
SectionC
Numéro1770
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15114093. Sources et méthode
Contexte du quartier
EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Profil démographique du quartier Nailloux
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
4 077 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
57% Propriétaires
42%Locataires
10%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,5%Chômage
24%Cadres
Loyers de référence Nailloux (2025)
🏢Appartementbonne
10,6 EUR/m²/mois
9,012,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,2 EUR/m²/mois
7,211,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,63%
Loyer estimé : 553 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Nailloux
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat14
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/01/2002 - 31/08/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/01/2012 - 30/11/2012
Transports en commun
46Score accessibilitéMoyen
<300m3 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m3 arrêts
Par réseau
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport6
Arrêts les plus proches
NAILLOUX - Collège.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport279 m
NAILLOUX - Collège.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport279 m
NAILLOUX - Collège.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport279 m
NAILLOUX - Centre.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport583 m
NAILLOUX - Centre.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport585 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D19Rond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
264 m 🚗
Départementale D19Rond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
265 m 🚗
Départementale D19Route à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
266 m 🚗
Départementale D19Route à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
266 m 🚗
Départementale D19Rond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
268 mHistorique des ventes à cette adresse
49ventes
-8,4% évolution globale
83 725 €prix moyen
2025
87 000 €
1 673 EUR/m² +2,4% Vente actuelle 2025
85 000 €
1 545 EUR/m² -36,8% 2025
134 450 €
2 068 EUR/m² +68,1% 2024
80 000 €
1 633 EUR/m² -20,8% 2024
101 000 €
1 554 EUR/m² +28,7% 2024
78 480 €
1 602 EUR/m² +9,7% 2024
71 550 €
1 460 EUR/m² -19,6% 2024
89 038 €
1 590 EUR/m² +27,2% 2024
70 000 €
1 429 EUR/m² -24,7% 2024
93 000 €
1 898 EUR/m² +16,3% 2023
80 000 €
1 633 EUR/m² -4,0% 2023
83 300 €
1 700 EUR/m² +4,1% 2023
80 000 €
1 667 EUR/m² +3,9% 2023
77 000 €
1 604 EUR/m² -5,2% 2023
81 200 €
1 476 EUR/m² -25,9% 2023
109 570 €
1 686 EUR/m² +23,1% 2023
89 038 €
1 590 EUR/m² -14,7% 2023
104 400 €
1 606 EUR/m² -23,8% 2022
137 000 €
2 108 EUR/m² +61,2% 2022
85 000 €
1 545 EUR/m² -9,6% 2022
94 000 €
1 446 EUR/m² +11,9% 2021
84 000 €
1 333 EUR/m² -1,8% 2021
85 500 €
1 745 EUR/m² +14,0% 2021
75 000 €
1 190 EUR/m² +12,8% 2021
66 500 €
1 357 EUR/m² -15,3% 2021
78 506 €
1 602 EUR/m² +14,2% 2021
68 768 €
1 433 EUR/m² -15,5% 2021
81 379 €
1 453 EUR/m² +7,1% 2021
76 000 €
1 169 EUR/m² +26,7% 2021
60 000 €
1 250 EUR/m² -35,1% 2021
92 500 €
1 682 EUR/m² +15,6% 2021
80 000 €
1 231 EUR/m² +12,5% 2021
71 100 €
1 293 EUR/m² +3,8% 2020
68 500 €
1 245 EUR/m² -19,4% 2020
85 000 €
1 308 EUR/m² +76,9% 2020
48 044 €
980 EUR/m² -39,6% 2020
79 500 €
1 262 EUR/m² -71,7% 2020
281 000 €
5 735 EUR/m² +410,9% 2020
55 000 €
873 EUR/m² +1,9% 2019
54 000 €
1 102 EUR/m² +10,4% 2019
48 900 €
889 EUR/m² -0,8% 2019
49 316 €
1 006 EUR/m² -8,3% 2019
53 800 €
1 098 EUR/m² -17,2% 2019
65 000 €
1 182 EUR/m² 0,0% 2019
65 000 €
1 354 EUR/m² -18,8% 2019
80 000 €
1 429 EUR/m² +21,2% 2018
66 000 €
1 200 EUR/m² -16,7% 2018
79 200 €
1 440 EUR/m² -16,6% 2018
95 000 €
1 462 EUR/m²Biens comparables
Aucun bien comparable trouvé dans le secteur
Services à proximité
Écoles (3)
Collège
Collège Condorcet407 m · Public
Ecole
école maternelle publique Pauline Kergomard657 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Jean Rostand661 m · Public
Permis de construire Commune de NAILLOUX
409permis récents
522logements autorisés
55 704 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement100 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement99 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement109 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement135 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement118 m²1