UN APPARTEMENT 4 pièces — 309 000 €
163 ALL PROMENADE DES BORDS DU LAC 73100 AIX LES BAINS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 309 000 € le 31 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface78 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 962 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 83%
Données cadastrales
Référence parcelle BE576
Contenance120 m²
Préfixe000
SectionBE
Numéro576
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15112757. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 674 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +7,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Rondeau-Bord du Lac
Revenus
26 170 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
3 975 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
53% Propriétaires
46%Locataires
14%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,4%Chômage
19%Cadres
Loyers de référence Aix-les-Bains (2025)
🏢Appartementbonne
14,8 EUR/m²/mois
11,519,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,3 EUR/m²/mois
11,922,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,47%
Loyer estimé : 1 151 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Aix-les-Bains
55Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat13
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations Remontée Nappe12/11/2023 - 09/01/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue14/02/1990 - 20/02/1990
Inondations et/ou Coulées de Boue21/07/1992 - 21/07/1992
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m27 arrêts
Par réseau
Ondéa Grand Lac27
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha23
Arrêts les plus proches
Allée du Bord du LacOndéa Grand Lac81 m
Allée du Bord du LacAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha81 m
Allée du Bord du LacOndéa Grand Lac85 m
Allée du Bord du LacOndéa Grand Lac90 m
Allée du Bord du LacAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha90 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
334 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
365 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
377 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
331 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
332 mHistorique des ventes à cette adresse
26ventes
+95,3% évolution globale
241 434 €prix moyen
2025
309 000 €
3 962 EUR/m² +87,3% Vente actuelle 2025
165 000 €
4 459 EUR/m² -45,0% 2025
300 000 €
4 545 EUR/m² +15,4% 2025
260 000 €
4 000 EUR/m² -9,1% 2025
286 000 €
4 206 EUR/m² +78,1% 2025
160 550 €
4 865 EUR/m² +0,5% 2024
159 800 €
5 919 EUR/m² -19,0% 2024
197 220 €
2 817 EUR/m² -12,3% 2023
225 000 €
5 114 EUR/m² -51,2% 2023
460 830 €
5 237 EUR/m² +32,4% 2023
348 000 €
5 194 EUR/m² +176,2% 2021
126 000 €
4 667 EUR/m² -35,2% 2020
194 530 €
4 421 EUR/m² -46,7% 2020
365 300 €
4 151 EUR/m² +43,2% 2020
255 020 €
4 474 EUR/m² +44,7% 2020
176 220 €
4 005 EUR/m² -68,4% 2020
557 940 €
4 325 EUR/m² +83,1% 2019
304 780 €
4 417 EUR/m² +80,3% 2019
169 000 €
3 930 EUR/m² -1,7% 2019
171 900 €
3 907 EUR/m² +561,2% 2017
26 000 €
+52,9% 2016
17 000 €
243 EUR/m² -93,3% 2016
255 000 €
3 696 EUR/m² +2 733,3% 2016
9 000 €
-98,5% 2015
620 000 €
4 806 EUR/m² +291,9% 2015
158 200 €
3 955 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
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Services publics82 · 73 m
Santé61 · 143 m
Sport/Loisirs21 · 326 m
Commerces18 · 212 m
Tourisme11 · 255 m
Enseignement4 · 417 m
Transports3 · 292 m
Écoles (10)
Collège
Collège Garibaldi421 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Choudy568 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Choudy603 m · Public
Ecole
Ecole primaire Lafin966 m · Public
Lycée
Lycée général privé Talmudique977 m · Privé
Permis de construire Commune de AIX LES BAINS
580permis récents
5 972logements autorisés
388 358 m²surface plancher
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1
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