UNE MAISON 4 pièces — 560 000 €
11 RUE DU 4 SEPTEMBRE 79000 NIORT
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 560 000 € le 31 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface97 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain581 m²
Prix/m²5 773 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux5 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 55%
Données cadastrales
Référence parcelle DM802
Contenance576 m²
Préfixe000
SectionDM
Numéro802
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15107573. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 289 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +152,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Sud Ribray
Revenus
25 460 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
3 264 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
51% Propriétaires
46%Locataires
8%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,7%Chômage
28%Cadres
Loyers de référence Niort (2025)
🏢Appartementbonne
11,6 EUR/m²/mois
9,014,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,9 EUR/m²/mois
7,812,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
2,06%
Loyer estimé : 959 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Niort
45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat27
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 07/05/2000
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue04/08/2004 - 04/08/2004
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m21 arrêts
500-1000m23 arrêts
Par réseau
Tanlib (Niort)44
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO3
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent3
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Bas SablonnierTanlib (Niort)243 m
BAS SABLONNIERTanlib (Niort)244 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
296 m 🚗
Départementale D744Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
328 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
336 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
336 m 🚗
Départementale D744Route à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
337 mHistorique des ventes à cette adresse
2ventes
+77,8% évolution globale
437 500 €prix moyen
2025
560 000 €
5 773 EUR/m² +77,8% Vente actuelle 2017
315 000 €
3 247 EUR/m²Biens comparables
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4 380logements autorisés
247 889 m²surface plancher
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5
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Permis de construire nov. 2025
1
1 logement140 m²1
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Declaration prealable oct. 2025
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Permis de construire oct. 2025
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3 logements26 m²1