UN APPARTEMENT 3 pièces — 311 890 €

49 RUE DU DOCTEUR BAUER 93400 SAINT-OUEN-SUR-SEINE
Vendu le 30 décembre 2025
4 655 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 311 890 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

Voir l'estimation actuelle

Caractéristiques

Surface67 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 655 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

GDPE
 546 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
51%

Données cadastrales

Référence parcelle AL33
Contenance750 m²
Préfixe000
SectionAL
Numéro33

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15100777. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 000 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -22,4% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Secteur 5

Revenus

16 430 EUR Revenu médian annuel
37,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini

Population

1 968 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

16% Propriétaires
84%Locataires
52%HLM
14%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
22,2%Chômage
15%Cadres
Population active946
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Saint-Ouen-sur-Seine (2025)

🏢Appartementbonne
22,9 EUR/m²/mois
18,228,8 EUR/m²
4789 observations
🏠Maisonfaible
24,0 EUR/m²/mois
15,736,6 EUR/m²
53 observations
📈Rendement locatif brut
5,90%
Loyer estimé : 1 534 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Saint-Ouen-sur-Seine

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat11
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/1987 - 06/07/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/2003 - 02/07/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/1992 - 01/06/1992

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m27 arrêts
500-1000m17 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie39
Transilien;TER;RER11

Arrêts les plus proches

Rue de l'UnionParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie47 m
Rue de l'UnionParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie64 m
Rue de l'UnionParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie89 m
GodillotParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie241 m
GodillotParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie288 m

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D410Route à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
337 m
🚗
Départementale D410Route à 1 chaussée, 4 voies, ~25 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
351 m
🚗
Départementale D14Route à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
473 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
271 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
271 m

Historique des ventes à cette adresse

11ventes
+53,1% évolution globale
205 853 €prix moyen
2025
311 890 €
4 655 EUR/m² +30,5% Vente actuelle
2024
239 000 €
6 128 EUR/m² +8,6%
2023
220 000 €
1 746 EUR/m² -6,1%
2022
234 200 €
1 874 EUR/m² +16,1%
2020
201 784 €
3 420 EUR/m² +20,3%
2020
167 672 €
3 493 EUR/m² -11,9%
2020
190 416 €
3 227 EUR/m² +6,9%
2019
178 112 €
3 562 EUR/m² +33,3%
2018
133 616 €
3 426 EUR/m² -27,4%
2017
184 008 €
3 119 EUR/m² -9,7%
2017
203 680 €
1 756 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 3p
188 100 €
2 850 EUR/m²252 m2025
66 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 3p
155 000 €
2 348 EUR/m²252 m2025
66 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 3p
425 450 €
7 091 EUR/m²359 m2025
60 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (2197)

Services publics925 · 17 m
Commerces615 · 49 m
Santé289 · 17 m
Transports254 · 20 m
Sport/Loisirs55 · 145 m
Enseignement32 · 120 m
Tourisme27 · 135 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire Jean de la Fontaine120 m · Public
Collège
Collège Jean Jaurès155 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Jaurès155 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean Jaurès205 m · Public
Médico-social
IME Croizat Ambroise330 m · Privé

Permis de construire Commune de SAINT-OUEN-SUR-SEINE

212permis récents
11 190logements autorisés
680 909 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement259 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

11 logements732 m²1
Permis de construire nov. 2025

4

1 logement1
Permis de construire sept. 2025

1

13 logements797 m²1
Permis de construire août 2025

1

1 logement133 m²1