UN APPARTEMENT 3 pièces — 168 500 €
26 RUE MARTIN LUTHER KING 91700 FLEURY-MEROGIS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 168 500 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface57 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 956 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AE253
Contenance18 235 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro253
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15098101. Sources et méthode
Contexte du quartier
EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Profil démographique du quartier Prison et Reste
Revenus
18 620 EUR Revenu médian annuel
26,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
10 800 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
30% Propriétaires
67%Locataires
45%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,0%Chômage
7%Cadres
Loyers de référence Fleury-M�rogis (2025)
🏢Appartementbonne
17,4 EUR/m²/mois
14,820,6 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,0 EUR/m²/mois
12,819,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,07%
Loyer estimé : 993 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Fleury-Mérogis
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat7
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue07/08/1997 - 07/08/1997
Transports en commun
85Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m24 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie33
Arrêts les plus proches
RésidenceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie246 m
RésidenceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie248 m
RésidenceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie251 m
Rond-Point de FleuryParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie292 m
Rond-Point de FleuryParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie303 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
221 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
491 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
529 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
542 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+23,4% évolution globale
154 549 €prix moyen
2025
168 500 €
2 956 EUR/m² +118,8% Vente actuelle 2025
77 000 €
3 348 EUR/m² -43,8% 2025
137 000 €
3 425 EUR/m² -23,4% 2024
178 900 €
3 139 EUR/m² +17,7% 2023
152 000 €
2 923 EUR/m² +7,4% 2023
141 500 €
3 451 EUR/m² -3,1% 2022
146 000 €
3 561 EUR/m² +0,5% 2022
145 220 €
3 631 EUR/m² -3,1% 2022
149 900 €
3 748 EUR/m² +7,1% 2022
140 000 €
3 043 EUR/m² -14,1% 2021
163 000 €
2 860 EUR/m² +12,5% 2021
144 900 €
3 623 EUR/m² -17,2% 2021
174 900 €
3 016 EUR/m² -8,9% 2021
192 000 €
2 560 EUR/m² +17,1% 2021
164 000 €
2 877 EUR/m² +5,1% 2021
156 000 €
3 059 EUR/m² +13,9% 2020
137 000 €
3 341 EUR/m² -23,8% 2020
179 900 €
3 049 EUR/m² +32,8% 2020
135 500 €
3 388 EUR/m² -9,7% 2020
150 100 €
2 633 EUR/m² +15,6% 2019
129 900 €
2 547 EUR/m² -5,5% 2019
137 500 €
3 526 EUR/m² -9,5% 2016
152 000 €
2 667 EUR/m² +0,7% 2016
151 000 €
2 904 EUR/m² -25,1% 2016
201 480 €
2 686 EUR/m² +44,4% 2016
139 500 €
3 100 EUR/m² +11,9% 2016
124 660 €
3 040 EUR/m² -18,5% 2016
153 000 €
2 942 EUR/m² -26,8% 2016
209 000 €
2 787 EUR/m² +24,8% 2016
167 500 €
2 939 EUR/m² +11,7% 2016
150 000 €
2 941 EUR/m² -27,2% 2016
206 000 €
3 433 EUR/m² +18,2% 2016
174 300 €
3 058 EUR/m² +4,4% 2015
166 980 €
2 879 EUR/m² -28,6% 2015
234 000 €
3 493 EUR/m² +101,7% 2015
116 000 €
2 900 EUR/m² -20,8% 2015
146 400 €
2 871 EUR/m² -12,2% 2015
166 793 €
2 926 EUR/m² -3,6% 2015
173 000 €
2 983 EUR/m² +27,7% 2015
135 500 €
3 305 EUR/m² +10,2% 2015
123 000 €
3 154 EUR/m² -8,9% 2015
135 000 €
3 375 EUR/m² -17,2% 2015
163 000 €
2 860 EUR/m² +39,3% 2015
117 000 €
2 925 EUR/m² -24,5% 2015
155 000 €
2 981 EUR/m² +21,6% 2015
127 500 €
3 188 EUR/m² -26,3% 2015
173 100 €
3 037 EUR/m² +6,5% 2015
162 500 €
3 186 EUR/m² -2,7% 2015
167 000 €
2 930 EUR/m² +22,3% 2015
136 500 €
3 413 EUR/m²Biens comparables
Aucun bien comparable trouvé dans le secteur
Services à proximité
Équipements (275)
Services publics98 · 24 m
Transports81 · 31 m
Santé42 · 79 m
Commerces21 · 25 m
Sport/Loisirs20 · 190 m
Enseignement11 · 194 m
Tourisme2 · 571 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Paul Langevin234 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Paul Langevin234 m · Public
Ecole
ECOLE ELEMENTAIRE ROBERT DESNOS280 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Robert Desnos301 m · Public
Ecole
Ecole primaire Joséphine Baker431 m · Public
Permis de construire Commune de FLEURY-MEROGIS
21permis récents
949logements autorisés
53 529 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2024
1
5 logements470 m²1
Permis de construire avr. 2022
1
1 logement93 m²1
Permis de construire sept. 2019
1
1 logement110 m²1
Permis de construire mars 2019
1
1 logement127 m²1
Permis de construire déc. 2018
1
1 logement115 m²1