UN APPARTEMENT 5 pièces — 325 000 €
92 ALL GRANADOS 13009 MARSEILLE 9EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 325 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface104 m²
Pièces5 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 125 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 72%
Données cadastrales
Référence parcelle H63
Contenance12 000 m²
Préfixe852
SectionH
Numéro63
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15072902. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 333 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -6,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Calanque de Sormiou
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
1 296 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
53% Propriétaires
45%Locataires
26%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,7%Chômage
25%Cadres
Loyers de référence Marseille 9e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
17,4 EUR/m²/mois
13,921,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,2 EUR/m²/mois
13,427,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,69%
Loyer estimé : 1 813 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 9e Arrondissement
55Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités4
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
56Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m36 arrêts
Par réseau
Marseille31
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER15
Arrêts les plus proches
Sormiou Roy d'EspagneAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER306 m
Sormiou Roy d'EspagneMarseille307 m
Sormiou Roy d'EspagneMarseille309 m
Sormiou JarreMarseille395 m
Sormiou JarreAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER420 m
Exposition au bruit
52 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
42 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route nommée - Chemin du Roi d'EspagneRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~40 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
280 m 🚗
Route nommée - Chemin du Roi d'EspagneRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~40 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
290 m 🚗
Route nommée - Chemin du Roi d'EspagneRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~40 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
291 m 🚗
Route nommée - Chemin du Roi d'EspagneRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~40 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
296 m 🚗
Route nommée - Chemin du Roi d'EspagneRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~40 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
298 mHistorique des ventes à cette adresse
43ventes
+1 705,6% évolution globale
199 671 €prix moyen
2025
325 000 €
3 125 EUR/m² +10,2% Vente actuelle 2025
295 000 €
2 837 EUR/m² +1 866,7% 2025
15 000 €
-31,8% 2024
22 000 €
-94,4% 2024
393 000 €
3 023 EUR/m² +17,3% 2024
335 000 €
3 221 EUR/m² -13,9% 2024
389 000 €
2 992 EUR/m² -0,1% 2023
389 400 €
2 995 EUR/m² +1 847,0% 2023
20 000 €
-94,6% 2023
368 500 €
4 140 EUR/m² +1 374,0% 2023
25 000 €
+316,7% 2022
6 000 €
-98,6% 2022
440 000 €
3 385 EUR/m² +79,6% 2021
245 000 €
2 753 EUR/m² -44,9% 2021
444 650 €
3 420 EUR/m² +2 123,3% 2020
20 000 €
-93,2% 2020
293 000 €
2 817 EUR/m² +27,4% 2020
230 000 €
2 212 EUR/m² -5,2% 2020
242 500 €
2 725 EUR/m² +1 176,3% 2020
19 000 €
-94,5% 2020
345 000 €
2 654 EUR/m² +283,3% 2020
90 000 €
692 EUR/m² -55,0% 2020
200 000 €
2 247 EUR/m² -13,0% 2019
230 000 €
2 584 EUR/m² -32,1% 2018
338 800 €
2 606 EUR/m² +1 594,0% 2018
20 000 €
+17,6% 2018
17 000 €
-19,0% 2018
21 000 €
-90,2% 2018
215 000 €
2 067 EUR/m² -29,5% 2018
305 000 €
2 346 EUR/m² +1 505,3% 2017
19 000 €
-91,2% 2017
215 000 €
2 416 EUR/m² -15,7% 2016
255 000 €
2 452 EUR/m² +9,7% 2016
232 500 €
2 612 EUR/m² +4,7% 2015
222 000 €
2 494 EUR/m² -35,5% 2015
344 000 €
2 646 EUR/m² +63,8% 2015
210 000 €
2 360 EUR/m² +34,6% 2014
156 000 €
1 753 EUR/m² +940,0% 2014
15 000 €
-93,4% 2014
228 500 €
2 567 EUR/m² -34,7% 2014
350 000 €
2 692 EUR/m² +1 490,9% 2014
22 000 €
+22,2% 2014
18 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (336)
Services publics132 · 129 m
Santé126 · 35 m
Commerces28 · 325 m
Transports19 · 397 m
Enseignement13 · 111 m
Sport/Loisirs13 · 285 m
Tourisme5 · 406 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Roy d'Espagne Granados263 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Granados Roy d'Espagne266 m · Public
Collège
Collège du Roy d'Espagne501 m · Public
Ecole
Ecole primaire Roy d'Espagne830 m · Public
Ecole
Ecole maternelle La Soude931 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 9EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune