UNE MAISON 4 pièces — 557 050 €

351 RUE DU CERFEUIL 34130 MAUGUIO
Vendu le 08 avril 2025
4 642 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 557 050 € le 8 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface120 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain456 m²
Prix/m²4 642 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE
 74 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
71%

Données cadastrales

Référence parcelle BD252
Contenance456 m²
Préfixe000
SectionBD
Numéro252

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15071308. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 426 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +4,9% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Périphérie Nord et Est

Revenus

26 530 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

2 492 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

60% Propriétaires
36%Locataires
13%HLM
13%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
13,2%Chômage
17%Cadres
Population active1 291
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Mauguio (2025)

🏢Appartementbonne
17,3 EUR/m²/mois
14,021,4 EUR/m²
2171 observations
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,719,2 EUR/m²
570 observations
📈Rendement locatif brut
3,71%
Loyer estimé : 1 722 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Mauguio

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat18
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue12/12/2002 - 12/12/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue22/09/2003 - 22/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue02/12/2003 - 04/12/2003

Transports en commun

55Score accessibilitéBon
<300m3 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m11 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport8
Transp'Or6

Arrêts les plus proches

MAUGUIO - POINCARE.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport208 m
MAUGUIO - POINCARE.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport208 m
PoincaréTransp'Or216 m
BruxellesTransp'Or603 m
MAUGUIO - Pythagore.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport610 m

Exposition au bruit

52 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
42 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D172Route à 1 chaussée, 2 voies, ~60 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
310 m
🚗
Départementale D172Route à 1 chaussée, 2 voies, ~60 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
366 m
🚗
Départementale D172Route à 1 chaussée, 2 voies, ~60 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
378 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
+24,3% évolution globale
499 933 €prix moyen
2025
557 050 €
4 642 EUR/m² +12,6% Vente actuelle
2017
494 750 €
3 534 EUR/m² +10,4%
2014
448 000 €
3 200 EUR/m²

Biens comparables

88%
UNE MAISON · 4p
400 000 €
3 478 EUR/m²961 m2025
115 m²
Voir
84%
UNE MAISON · 4p
540 000 €
4 426 EUR/m²493 m2024
122 m²
Voir
81%
UNE MAISON · 5p
560 000 €
5 185 EUR/m²690 m2025
108 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (114)

Services publics55 · 102 m
Santé30 · 36 m
Sport/Loisirs13 · 711 m
Transports5 · 206 m
Enseignement4 · 528 m
Commerces4 · 617 m
Tourisme3 · 211 m

Écoles (6)

Ecole
Ecole primaire Louise Michel570 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Mario Roustan643 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean Moulin662 m · Public
Collège
Collège l'Étang de L'Or1.3 km · Public
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Ecole élémentaire Albert Camus1.4 km · Public

Permis de construire Commune de MAUGUIO

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1 990logements autorisés
136 296 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

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1 logement77 m²1
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