UN APPARTEMENT 3 pièces — 240 000 €
8 RUE LOUIS MARCHAND 93200 SAINT-DENIS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 240 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface63 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 810 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 68%
Données cadastrales
Référence parcelle BP157
Contenance2 739 m²
Préfixe000
SectionBP
Numéro157
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15064890. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 928 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -35,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Pleyel 01
Revenus
17 910 EUR Revenu médian annuel
34,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
6 336 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
22% Propriétaires
76%Locataires
14%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,3%Chômage
22%Cadres
Loyers de référence Saint-Denis (2025)
🏢Appartementbonne
21,0 EUR/m²/mois
16,426,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,0 EUR/m²/mois
10,829,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,61%
Loyer estimé : 1 321 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Denis
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/1987 - 06/07/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/2003 - 02/07/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m27 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie33
Transilien;TER;RER17
Arrêts les plus proches
Rue AmpèreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie125 m
Rue AmpèreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie125 m
Carrefour PleyelParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie219 m
Cap AmpèreTransilien;TER;RER221 m
Carrefour PleyelTransilien;TER;RER226 m
Exposition au bruit
67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D941Route à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
195 m 🚗
Départementale D410Route à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
207 m 🚗
Départementale D410Route à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
229 m 🚗
Autoroute 93A908608Bretelle, 1 voies, ~40 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
233 m 🚗
Départementale D410Route à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
272 mHistorique des ventes à cette adresse
41ventes
-35,3% évolution globale
301 908 €prix moyen
2025
240 000 €
3 810 EUR/m² +77,3% Vente actuelle 2025
135 339 €
1 504 EUR/m² -49,9% 2025
270 000 €
4 355 EUR/m² -25,4% 2025
362 000 €
4 582 EUR/m² -11,1% 2025
407 200 €
5 288 EUR/m² +10,9% 2024
367 150 €
3 530 EUR/m² +5,2% 2023
349 000 €
5 915 EUR/m² +70,2% 2023
205 000 €
4 457 EUR/m² -40,1% 2023
342 000 €
5 344 EUR/m² -16,9% 2022
411 500 €
5 276 EUR/m² +20,3% 2022
341 925 €
5 605 EUR/m² -14,5% 2022
400 000 €
4 706 EUR/m² -13,0% 2022
460 000 €
5 823 EUR/m² +11,4% 2022
413 100 €
5 365 EUR/m² +18,5% 2021
348 720 €
5 449 EUR/m² -37,3% 2021
556 380 €
6 182 EUR/m² +127,1% 2021
245 000 €
3 952 EUR/m² -36,4% 2021
385 000 €
5 746 EUR/m² +37,0% 2020
281 100 €
4 462 EUR/m² -42,0% 2020
485 000 €
4 949 EUR/m² +14,9% 2019
422 000 €
4 306 EUR/m² +59,2% 2019
265 000 €
4 206 EUR/m² +106,4% 2019
128 400 €
5 350 EUR/m² -43,7% 2019
227 920 €
3 930 EUR/m² -19,2% 2018
282 000 €
4 623 EUR/m² -19,9% 2018
352 000 €
4 456 EUR/m² +85,3% 2018
190 000 €
4 524 EUR/m² -24,0% 2017
250 000 €
4 310 EUR/m² -5,7% 2017
265 000 €
4 492 EUR/m² +47,2% 2017
180 000 €
4 286 EUR/m² -39,3% 2017
296 500 €
3 753 EUR/m² +18,6% 2017
250 000 €
3 968 EUR/m² +10,6% 2017
226 000 €
5 256 EUR/m² +32,9% 2017
170 000 €
4 048 EUR/m² -37,3% 2016
271 000 €
3 519 EUR/m² +2,7% 2016
264 000 €
4 190 EUR/m² +14,8% 2015
230 000 €
3 966 EUR/m² +4,5% 2015
220 000 €
1 571 EUR/m² -8,3% 2015
240 000 €
3 750 EUR/m² -11,8% 2015
272 000 €
4 610 EUR/m² -26,7% 2015
371 000 €
3 567 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1189)
Services publics652 · 27 m
Transports204 · 27 m
Commerces142 · 96 m
Santé126 · 141 m
Enseignement27 · 141 m
Sport/Loisirs25 · 361 m
Tourisme13 · 83 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Anatole France103 m · Public
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Saint-Denis109 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Pleyel167 m · Public
Collège
Collège Dora Maar360 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent Marcel Cachin545 m · Public
Permis de construire Commune de SAINT-DENIS
284permis récents
8 707logements autorisés
509 019 m²surface plancher
Permis de construire déc. 2025
5
1 logement106 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
2 logements280 m²1
Permis de construire oct. 2025
5
1 logement42 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
33 logements2 227 m²1
Permis de construire août 2025
5
1 logement81 m²1