UN APPARTEMENT 2 pièces — 83 000 €

12 RUE DU GREFFIER 72000 LE MANS
Vendu le 30 décembre 2025
2 075 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 83 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface40 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 075 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DDPE
 195 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
65%

Données cadastrales

Référence parcelle CW123
Contenance267 m²
Préfixe000
SectionCW
Numéro123

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15061950. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 237 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -7,2% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Courboulay

Revenus

20 280 EUR Revenu médian annuel
23,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini

Population

3 221 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

24% Propriétaires
75%Locataires
31%HLM
20%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
24,4%Chômage
17%Cadres
Population active1 484
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Le Mans (2025)

🏢Appartementbonne
11,8 EUR/m²/mois
9,414,7 EUR/m²
25658 observations
🏠Maisonbonne
9,8 EUR/m²/mois
7,912,2 EUR/m²
5633 observations
📈Rendement locatif brut
6,81%
Loyer estimé : 471 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Le Mans

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat29
Cavités4

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Mouvement de Terrain23/03/2001 - 31/03/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue23/03/2001 - 25/03/2001

Transports en commun

84Score accessibilitéExcellent
<300m19 arrêts
300-500m31 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO35
SETRAM9
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent6

Arrêts les plus proches

PréfectureSETRAM124 m
PréfectureImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO124 m
PréfectureImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO124 m
PréfectureAléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent135 m
PréfectureAléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent135 m

Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
140 m
🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
163 m
🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
163 m
🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
215 m
🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
279 m

Historique des ventes à cette adresse

29ventes
+137,1% évolution globale
73 924 €prix moyen
2025
83 000 €
2 075 EUR/m² +25,8% Vente actuelle
2025
66 000 €
2 750 EUR/m² -78,0%
2025
300 000 €
1 299 EUR/m² +380,0%
2025
62 500 €
1 953 EUR/m² -2,3%
2024
64 000 €
2 560 EUR/m² -31,2%
2023
93 000 €
1 860 EUR/m² +19,2%
2023
78 000 €
3 120 EUR/m² +18,3%
2023
65 950 €
2 638 EUR/m² -24,2%
2023
87 000 €
2 175 EUR/m² +67,3%
2022
52 000 €
2 080 EUR/m² +15,6%
2022
44 990 €
2 142 EUR/m² -25,1%
2022
60 100 €
2 504 EUR/m² -26,4%
2022
81 700 €
1 634 EUR/m² -79,0%
2021
388 500 €
1 933 EUR/m² +1 454,0%
2020
25 000 €
1 000 EUR/m² -56,5%
2020
57 500 €
1 369 EUR/m² -28,1%
2019
80 000 €
1 633 EUR/m² +128,6%
2019
35 000 €
1 400 EUR/m² -12,5%
2019
40 000 €
1 600 EUR/m² +14,3%
2018
35 000 €
1 296 EUR/m² -13,6%
2018
40 500 €
1 397 EUR/m² +22,7%
2017
33 000 €
1 100 EUR/m² -32,0%
2017
48 544 €
1 214 EUR/m² -17,0%
2016
58 500 €
1 170 EUR/m² +3 800,0%
2016
1 500 €
-95,2%
2016
31 500 €
1 125 EUR/m² -37,0%
2016
50 000 €
1 250 EUR/m² +8,7%
2016
46 000 €
2 000 EUR/m² +31,4%
2014
35 000 €
1 296 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
91 500 €
2 080 EUR/m²199 m2025
44 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 2p
100 000 €
2 273 EUR/m²379 m2025
44 m²
Voir
89%
UN APPARTEMENT · 2p
85 000 €
2 237 EUR/m²336 m2025
38 m²
Voir

Services à proximité

Écoles (10)

Collège
Collège Saint-Louis201 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Saint Louis201 m · Privé
Ecole
Ecole primaire publique Courboulay338 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Général Gougeard352 m · Public
Lycée
Lycée Notre-Dame370 m · Privé

Permis de construire Commune de LE MANS

1180permis récents
8 236logements autorisés
447 946 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement34 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

11 logements1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement141 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable oct. 2025

3

7 logements36 m²1