UN APPARTEMENT 4 pièces — 360 000 €
3 ALL DE LA FORET 77184 EMERAINVILLE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 360 000 € le 26 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface80 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 500 EUR
Nature mutationVente en l'état futur d'achèvement
VEFAOui
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle A775
Contenance250 m²
Préfixe000
SectionA
Numéro775
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15061598. Sources et méthode
Contexte du quartier
EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Profil démographique du quartier Est Nord-Ouest Sud
Revenus
27 240 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
4 335 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
62% Propriétaires
34%Locataires
16%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,7%Chômage
25%Cadres
Loyers de référence �merainville (2025)
🏢Appartementbonne
19,4 EUR/m²/mois
17,022,2 EUR/m²
🏠Maisonfaible
15,3 EUR/m²/mois
10,821,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,17%
Loyer estimé : 1 552 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Émerainville
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat11
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Transports en commun
53Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m10 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie16
Arrêts les plus proches
Malnoue - Place Auguste LegembleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie354 m
Malnoue - Place Auguste LegembleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie359 m
Malnoue - Place Auguste LegembleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie365 m
Malnoue - Ancien MonastèreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie407 m
Malnoue - Ancien MonastèreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie418 m
Historique des ventes à cette adresse
50ventes
-60,7% évolution globale
243 760 €prix moyen
2025
120 000 €
1 143 EUR/m² -66,7% 2025
360 000 €
4 500 EUR/m² +63,6% Vente actuelle 2025
220 000 €
4 231 EUR/m² -45,9% 2025
407 000 €
4 330 EUR/m² +118,7% 2025
186 060 €
5 029 EUR/m² -7,9% 2025
202 000 €
5 179 EUR/m² -46,6% 2025
378 000 €
3 897 EUR/m² +61,5% 2024
234 000 €
5 087 EUR/m² -2,5% 2024
240 000 €
4 211 EUR/m² +2 881,4% 2024
8 050 €
-46,3% 2024
15 000 €
-95,3% 2023
319 000 €
5 063 EUR/m² +50,8% 2023
211 500 €
4 807 EUR/m² +2 543,8% 2023
8 000 €
-96,5% 2023
230 000 €
5 227 EUR/m² -29,9% 2023
328 000 €
4 896 EUR/m² -17,4% 2023
397 000 €
4 616 EUR/m² +31,5% 2023
302 000 €
4 794 EUR/m² +28,0% 2023
236 000 €
5 130 EUR/m² +15,1% 2023
205 000 €
5 256 EUR/m² -31,7% 2023
300 000 €
4 167 EUR/m² +33,3% 2023
225 000 €
5 233 EUR/m² -36,9% 2023
356 400 €
5 319 EUR/m² +3 464,0% 2022
10 000 €
-95,8% 2022
240 000 €
5 217 EUR/m² -5,5% 2022
254 000 €
4 885 EUR/m² -15,3% 2022
300 000 €
4 545 EUR/m² +26,1% 2022
238 000 €
5 174 EUR/m² -39,7% 2022
395 000 €
4 702 EUR/m² +35,3% 2022
292 000 €
4 867 EUR/m² +24,3% 2022
235 000 €
5 222 EUR/m² +0,9% 2022
233 000 €
5 065 EUR/m² -9,7% 2022
258 000 €
5 265 EUR/m² -25,0% 2022
344 000 €
4 914 EUR/m² +69,5% 2022
203 000 €
5 342 EUR/m² -20,4% 2022
255 000 €
5 100 EUR/m² -16,9% 2022
307 000 €
4 873 EUR/m² +12,5% 2022
273 000 €
5 151 EUR/m² +5,0% 2022
260 000 €
5 098 EUR/m² -14,2% 2022
303 000 €
4 810 EUR/m² +49,3% 2022
203 000 €
5 342 EUR/m² -23,1% 2022
264 000 €
5 077 EUR/m² +2 540,0% 2022
10 000 €
-95,0% 2022
202 000 €
5 179 EUR/m² -48,9% 2022
395 000 €
4 759 EUR/m² +1,8% 2022
388 000 €
5 243 EUR/m² +3 780,0% 2022
10 000 €
-96,1% 2022
259 000 €
4 981 EUR/m² -1,9% 2022
264 000 €
5 176 EUR/m² -13,4% 2022
305 000 €
4 621 EUR/m²Biens comparables
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Équipements (100)
Services publics49 · 116 m
Santé23 · 159 m
Sport/Loisirs10 · 534 m
Transports9 · 116 m
Commerces5 · 453 m
Enseignement4 · 498 m
Écoles (6)
Ecole
Ecole primaire Antoine Laurent de Lavoisier473 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Malnoue730 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Malnoue752 m · Public
Collège
Collège Saint-Exupéry1.2 km · Public
Ecole
Ecole élémentaire Yvris1.5 km · Public
Permis de construire Commune de EMERAINVILLE
25permis récents
599logements autorisés
28 950 m²surface plancher
Permis de construire avr. 2025
1
7 logements756 m²1
Declaration prealable mars 2025
2
1 logement1
Permis de construire oct. 2023
1
68 logements3 310 m²1
Permis de construire mars 2022
1
1 logement146 m²1
Permis de construire sept. 2021
1
1 logement181 m²1