UN APPARTEMENT 4 pièces — 120 000 €
31 RUE DU GENERAL ARCHINARD 95400 VILLIERS-LE-BEL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 120 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface69 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 739 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 61%
Données cadastrales
Référence parcelle AD866
Contenance41 087 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro866
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15056848. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 857 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables
Ce bien est -6,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier P.L.M. Ouest
Revenus
15 180 EUR Revenu médian annuel
40,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
3 184 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
19% Propriétaires
80%Locataires
63%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
22,5%Chômage
5%Cadres
Loyers de référence Villiers-le-Bel (2025)
🏢Appartementbonne
18,6 EUR/m²/mois
15,023,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
17,4 EUR/m²/mois
12,124,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
12,82%
Loyer estimé : 1 282 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Villiers-le-Bel
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat10
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue17/06/2016 - 17/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue24/08/1987 - 25/08/1987
Sécheresse01/06/1989 - 31/12/1990
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m25 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie44
Arrêts les plus proches
Henri SellierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie66 m
Henri SellierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie66 m
Henri SellierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie87 m
Les Lierres - HérivauxParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie210 m
Les Lierres - HérivauxParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie210 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
126 m 🚗
Départementale D370Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
224 m 🚗
Départementale D370Route à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
335 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
391 m 🚗
Départementale D370Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
406 mHistorique des ventes à cette adresse
36ventes
-18,9% évolution globale
114 511 €prix moyen
2025
120 000 €
1 739 EUR/m² -20,0% Vente actuelle 2025
150 000 €
1 807 EUR/m² +45,6% 2025
103 000 €
2 341 EUR/m² -31,8% 2025
151 000 €
2 188 EUR/m² +37,3% 2025
110 000 €
1 594 EUR/m² +20,9% 2025
91 000 €
1 596 EUR/m² -32,1% 2025
134 000 €
2 351 EUR/m² -0,7% 2024
135 000 €
2 368 EUR/m² +26,2% 2024
107 000 €
1 877 EUR/m² -7,0% 2024
115 000 €
2 018 EUR/m² -4,2% 2023
120 000 €
1 739 EUR/m² -16,1% 2022
143 000 €
2 509 EUR/m² +30,0% 2022
110 000 €
1 930 EUR/m² +25,0% 2021
88 000 €
1 544 EUR/m² -32,3% 2021
130 000 €
1 566 EUR/m² -4,1% 2021
135 500 €
2 377 EUR/m² +59,4% 2021
85 000 €
1 932 EUR/m² -32,5% 2020
126 000 €
1 826 EUR/m² -4,5% 2020
132 000 €
1 590 EUR/m² +3,9% 2020
127 000 €
1 841 EUR/m² +46,0% 2020
87 000 €
1 977 EUR/m² -34,1% 2019
132 000 €
2 316 EUR/m² +13,8% 2019
116 000 €
1 681 EUR/m² -6,5% 2019
124 000 €
1 797 EUR/m² +14,8% 2019
108 000 €
1 565 EUR/m² +0,9% 2019
107 000 €
1 877 EUR/m² -10,0% 2018
118 911 €
2 086 EUR/m² +32,1% 2018
90 000 €
1 579 EUR/m² -14,3% 2018
105 000 €
1 842 EUR/m² -16,0% 2017
125 000 €
1 812 EUR/m² +5,9% 2016
118 000 €
2 070 EUR/m² +37,2% 2015
86 000 €
1 509 EUR/m² -14,0% 2015
100 000 €
1 754 EUR/m² -13,0% 2015
115 000 €
2 018 EUR/m² +283,3% 2014
30 000 €
526 EUR/m² -79,7% 2014
148 000 €
1 783 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (576)
Services publics250 · 61 m
Transports137 · 28 m
Santé84 · 159 m
Commerces45 · 234 m
Sport/Loisirs35 · 86 m
Enseignement20 · 217 m
Tourisme5 · 232 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Henri Wallon97 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Paul Langevin 1217 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean-Jacques Rousseau217 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Paul Langevin 2217 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Les Galopins233 m · Public
Permis de construire Commune de VILLIERS-LE-BEL
117permis récents
1 869logements autorisés
114 081 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1
Permis de construire sept. 2025
1
3 logements185 m²1
Permis de construire déc. 2024
5
23 logements1 532 m²1
Permis de construire déc. 2024
1
4 logements453 m²1
Declaration prealable nov. 2024
2
4 logements1