UN APPARTEMENT 3 pièces — 218 000 €
46 RUE DE COULMIERS 44000 NANTES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 218 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface62 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 516 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 59%
Données cadastrales
Référence parcelle CE78
Contenance613 m²
Préfixe000
SectionCE
Numéro78
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15056579. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 220 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +9,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Coulmiers-Jardin des Plantes
Revenus
25 680 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
4 146 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
35% Propriétaires
63%Locataires
7%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,4%Chômage
40%Cadres
Loyers de référence Nantes (2025)
🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
11,418,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,120,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,95%
Loyer estimé : 899 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Nantes
55Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue09/07/2017 - 09/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue07/10/2024 - 12/10/2024
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m21 arrêts
500-1000m23 arrêts
Par réseau
Naolib26
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO23
FlixBus-eu;FlixTrain-eu1
Arrêts les plus proches
GambettaImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO191 m
GambettaNaolib191 m
GambettaNaolib191 m
GambettaImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO197 m
GambettaImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO202 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
37 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
425 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
437 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
437 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
438 mHistorique des ventes à cette adresse
30ventes
+85,1% évolution globale
133 873 €prix moyen
2025
218 000 €
3 516 EUR/m² +32,1% Vente actuelle 2024
165 000 €
3 300 EUR/m² -23,3% 2024
215 000 €
3 413 EUR/m² +138,9% 2022
90 000 €
2 571 EUR/m² +7,8% 2022
83 500 €
4 395 EUR/m² +101,2% 2022
41 500 €
1 038 EUR/m² -52,6% 2022
87 500 €
5 833 EUR/m² -51,4% 2022
180 000 €
3 000 EUR/m² -37,7% 2021
289 000 €
5 255 EUR/m² +425,5% 2021
55 000 €
3 667 EUR/m² -86,6% 2021
410 000 €
3 796 EUR/m² +1 266,7% 2021
30 000 €
-66,7% 2020
90 000 €
2 250 EUR/m² -62,2% 2019
238 000 €
3 839 EUR/m² +164,4% 2019
90 000 €
3 333 EUR/m² -49,7% 2019
179 000 €
2 983 EUR/m² +115,7% 2019
83 000 €
3 952 EUR/m² -70,4% 2019
280 000 €
2 593 EUR/m² +137,3% 2018
118 000 €
3 576 EUR/m² +61,6% 2018
73 000 €
3 476 EUR/m² -5,2% 2018
77 000 €
3 348 EUR/m² -3,8% 2018
80 000 €
2 963 EUR/m² -61,9% 2018
210 000 €
3 333 EUR/m² +577,4% 2018
31 000 €
2 067 EUR/m² -75,2% 2017
124 900 €
2 082 EUR/m² +119,1% 2017
57 000 €
3 000 EUR/m² -9,5% 2017
63 000 €
1 537 EUR/m² -60,6% 2016
160 000 €
2 909 EUR/m² +100,0% 2015
80 000 €
1 333 EUR/m² -32,1% 2015
117 800 €
3 100 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (857)
Services publics341 · 20 m
Santé320 · 18 m
Commerces89 · 110 m
Sport/Loisirs30 · 50 m
Transports30 · 258 m
Enseignement29 · 73 m
Tourisme18 · 394 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Saint Joseph205 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique Stalingrad307 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Stalingrad369 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Alice Guy695 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Marie695 m · Privé
Permis de construire Commune de NANTES
1963permis récents
34 806logements autorisés
2 024 233 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement133 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement163 m²1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement38 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
80 logements5 635 m²1