UN APPARTEMENT 2 pièces — 165 000 €
4203 BD PAUL VALERY 34070 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 165 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface50 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 300 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 72%
Données cadastrales
Référence parcelle EM638
Contenance7 992 m²
Préfixe000
SectionEM
Numéro638
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15054716. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 279 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +0,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Croix d'Argent
Revenus
18 790 EUR Revenu médian annuel
28,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
6 298 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
30% Propriétaires
69%Locataires
44%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,3%Chômage
18%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,63%
Loyer estimé : 775 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
80Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m1 arrêts
500-1000m37 arrêts
Par réseau
;nom du réseau36
TAM12
BlaBlaCar Bus1
FlixBus-eu;FlixTrain-eu1
Arrêts les plus proches
Mas de Bagnères;nom du réseau254 m
Montpellier - Sabines Bus StationBlaBlaCar Bus256 m
Mas de Bagnères;nom du réseau272 m
Montpellier (Sabines)FlixBus-eu;FlixTrain-eu277 m
SabinesTAM291 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 63 dBLn 55 dB
80 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
391 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
401 m 🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
438 m 🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
438 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-51,8% évolution globale
213 834 €prix moyen
2025
165 000 €
3 300 EUR/m² +83,3% Vente actuelle 2025
90 000 €
3 600 EUR/m² -54,9% 2025
199 350 €
3 560 EUR/m² -5,1% 2025
210 000 €
3 333 EUR/m² -27,6% 2024
290 000 €
4 677 EUR/m² +15,3% 2024
251 560 €
3 870 EUR/m² +115,0% 2024
117 000 €
3 545 EUR/m² -28,2% 2024
163 000 €
3 260 EUR/m² +8,7% 2024
150 000 €
3 571 EUR/m² -39,0% 2024
245 740 €
3 668 EUR/m² +47,1% 2024
167 000 €
3 795 EUR/m² -11,0% 2022
187 690 €
3 754 EUR/m² +1 776,9% 2022
10 000 €
149 EUR/m² -96,3% 2020
268 750 €
4 135 EUR/m² -33,5% 2019
404 000 €
4 122 EUR/m² +55,7% 2019
259 550 €
3 993 EUR/m² -58,3% 2018
622 484 €
3 842 EUR/m² +192,9% 2018
212 535 €
2 104 EUR/m² +10 526,8% 2017
2 000 €
0,0% 2017
2 000 €
-98,9% 2017
175 000 €
3 500 EUR/m² -49,0% 2016
343 000 €
4 235 EUR/m² +2 186,7% 2016
15 000 €
-93,7% 2016
237 000 €
3 762 EUR/m² +1 655,6% 2016
13 500 €
+12,5% 2016
12 000 €
-96,3% 2016
320 000 €
3 951 EUR/m² +56,1% 2016
205 000 €
4 100 EUR/m² -54,3% 2016
449 000 €
2 467 EUR/m² +87,8% 2016
239 059 €
3 065 EUR/m² +2 073,3% 2016
11 000 €
164 EUR/m² -95,4% 2016
240 500 €
3 590 EUR/m² -2,2% 2015
246 000 €
3 905 EUR/m² -5,0% 2015
259 000 €
3 866 EUR/m² +2 058,3% 2015
12 000 €
-95,2% 2015
252 500 €
3 769 EUR/m² -6,5% 2015
270 000 €
4 030 EUR/m² +41,4% 2015
191 000 €
4 548 EUR/m² -27,4% 2015
263 000 €
3 925 EUR/m² +1,5% 2015
259 000 €
4 177 EUR/m² -39,5% 2015
428 000 €
4 367 EUR/m² +73,6% 2015
246 500 €
3 976 EUR/m² -16,4% 2015
295 000 €
4 538 EUR/m² +154,3% 2015
116 000 €
4 640 EUR/m² -50,6% 2015
235 000 €
3 852 EUR/m² +19,9% 2015
196 000 €
4 667 EUR/m² -30,5% 2015
282 000 €
4 338 EUR/m² +4,1% 2015
271 000 €
4 371 EUR/m² +8,4% 2015
250 000 €
4 032 EUR/m² -26,9% 2015
342 000 €
4 385 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (863)
Services publics390 · 25 m
Santé333 · 101 m
Commerces64 · 129 m
Transports34 · 180 m
Enseignement22 · 347 m
Sport/Loisirs15 · 227 m
Tourisme5 · 274 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Aliénor d'Aquitaine349 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Ronsard371 m · Public
Ecole
Ecole primaire Ludwig Van Beethoven446 m · Public
Collège
Collège Croix d'Argent598 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Croix d'Argent639 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1