ACTIVITE — 280 000 €

47 RUE DU VAL VERT 74600 ANNECY
Vendu le 17 décembre 2025
2 188 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 280 000 € le 17 décembre 2025. Indiquez la surface pour obtenir l'estimation actuelle de cette adresse, appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

Estimer cette adresse

Caractéristiques

Surface128 m²
TypeACTIVITE
Prix/m²2 188 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 238 kWh/m²/an
DGES
 50 kgCO2/m²/an
Confiance du rapprochement
51%

Données cadastrales

Référence parcelle AV3
Contenance9 707 m²
Préfixe268
SectionAV
Numéro3

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15050395. Sources et méthode

Contexte du quartier

EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Croix Rouge-Césière

Revenus

25 990 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini

Population

6 493 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

41% Propriétaires
58%Locataires
23%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
8,3%Chômage
16%Cadres
Population active3 337
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Annecy (2025)

🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
16239 observations
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
336 observations
📈Rendement locatif brut
11,22%
Loyer estimé : 2 618 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Annecy

75Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m18 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m19 arrêts

Par réseau

SIBRA50

Arrêts les plus proches

ORMESIBRA77 m
ORMESIBRA87 m
ORMESIBRA97 m
MARJOLAINESIBRA155 m
VAL VERTSIBRA156 m

Exposition au bruit

52 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
42 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
302 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
331 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
331 m
🚗
Départementale D5Rond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
356 m
🚗
Départementale D5Rond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
359 m

Historique des ventes à cette adresse

7ventes
+221,8% évolution globale
291 043 €prix moyen
2025
280 000 €
2 188 EUR/m² -53,8% Vente actuelle
2025
606 000 €
1 882 EUR/m² +6,9%
2023
567 000 €
2 333 EUR/m² +249,4%
2020
162 300 €
1 268 EUR/m² -49,3%
2018
320 000 €
1 633 EUR/m² +2 033,3%
2017
15 000 €
-82,8%
2016
87 000 €
1 450 EUR/m²

Biens comparables

Aucun bien comparable trouvé dans le secteur

Services à proximité

Équipements (709)

Services publics348 · 80 m
Santé211 · 39 m
Commerces80 · 80 m
Sport/Loisirs28 · 178 m
Enseignement21 · 74 m
Transports12 · 109 m
Tourisme9 · 191 m

Écoles (10)

Collège
Ecole secondaire privée Maison Saint Benoît54 m · Privé
Ecole
Ecole primaire publique Barral Seynod ANNECY157 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire privée La Vertu520 m · Privé
Ecole
Ecole primaire publique La Jonchère Seynod ANNECY530 m · Public
Collège
Ecole secondaire privée hors contrat LA VERTU542 m · Privé

Permis de construire Commune de ANNECY

802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

3

17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1