UN APPARTEMENT 3 pièces — 140 000 €
9001 BEAUVALLON LES CEDRES 13009 MARSEILLE 9EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 140 000 € le 8 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface52 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 692 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle C31
Contenance10 743 m²
Préfixe846
SectionC
Numéro31
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15041164. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 261 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -36,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Beauvallon-Seigneurie
Revenus
26 260 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
2 230 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
57% Propriétaires
40%Locataires
24%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,6%Chômage
26%Cadres
Loyers de référence Marseille 9e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
17,4 EUR/m²/mois
13,921,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,2 EUR/m²/mois
13,427,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,77%
Loyer estimé : 906 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 9e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m32 arrêts
Par réseau
Marseille32
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER18
Arrêts les plus proches
Morgiou RosiersMarseille131 m
Morgiou RosiersAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER134 m
Morgiou RosiersMarseille151 m
Morgiou CauvièreMarseille243 m
Morgiou CauvièreAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER248 m
Exposition au bruit
51 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
41 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
353 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
388 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
422 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
465 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
494 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+55,6% évolution globale
142 303 €prix moyen
2025
140 000 €
2 692 EUR/m² -28,8% Vente actuelle 2025
196 630 €
3 333 EUR/m² +13,8% 2025
172 800 €
3 323 EUR/m² -0,7% 2025
174 000 €
2 806 EUR/m² +24,3% 2025
140 000 €
3 111 EUR/m² -23,9% 2025
184 000 €
2 629 EUR/m² +53,3% 2025
120 000 €
2 609 EUR/m² -24,1% 2025
158 000 €
2 324 EUR/m² -16,4% 2025
189 000 €
3 375 EUR/m² +10,6% 2025
170 885 €
3 052 EUR/m² +42,4% 2025
120 000 €
2 667 EUR/m² -13,7% 2025
139 000 €
2 242 EUR/m² -12,6% 2025
159 000 €
2 839 EUR/m² -9,4% 2025
175 500 €
2 472 EUR/m² +90,8% 2025
92 000 €
2 190 EUR/m² -47,4% 2025
175 000 €
3 241 EUR/m² +28,7% 2025
136 000 €
2 429 EUR/m² +36,0% 2025
100 000 €
2 273 EUR/m² -30,1% 2025
143 000 €
2 200 EUR/m² +45,9% 2025
98 000 €
2 722 EUR/m² -34,7% 2025
150 000 €
2 308 EUR/m² -14,3% 2025
175 000 €
2 536 EUR/m² +11,5% 2025
157 000 €
2 532 EUR/m² -38,4% 2024
255 000 €
2 742 EUR/m² +985,1% 2024
23 500 €
-80,7% 2024
122 000 €
1 906 EUR/m² -21,8% 2024
156 000 €
3 467 EUR/m² +24,8% 2024
125 000 €
2 016 EUR/m² -26,5% 2024
170 000 €
2 742 EUR/m² 0,0% 2024
170 000 €
2 537 EUR/m² +11,1% 2024
153 000 €
2 354 EUR/m² +33,0% 2024
115 000 €
2 300 EUR/m² +538,9% 2024
18 000 €
-92,9% 2024
255 000 €
2 865 EUR/m² +37,8% 2024
185 000 €
2 606 EUR/m² +32,1% 2024
140 000 €
2 545 EUR/m² -29,6% 2023
199 000 €
2 551 EUR/m² +80,9% 2023
110 000 €
2 500 EUR/m² -15,4% 2023
130 000 €
2 097 EUR/m² +27,5% 2023
102 000 €
1 821 EUR/m² -38,2% 2023
165 000 €
2 324 EUR/m² +26,9% 2023
130 000 €
2 167 EUR/m² +622,2% 2023
18 000 €
-85,3% 2023
122 692 €
1 831 EUR/m² -5,7% 2023
130 150 €
2 099 EUR/m² +0,1% 2023
130 000 €
1 970 EUR/m² +4,0% 2023
125 000 €
2 273 EUR/m² -9,4% 2023
138 000 €
2 464 EUR/m² -20,2% 2023
173 000 €
3 089 EUR/m² +92,2% 2023
90 000 €
1 250 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (398)
Services publics197 · 87 m
Santé118 · 46 m
Commerces49 · 147 m
Enseignement14 · 184 m
Transports13 · 363 m
Tourisme5 · 188 m
Sport/Loisirs2 · 342 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Mazargues Vaccaro351 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire La Baume548 m · Public
Ecole
Ecole maternelle La Baume610 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Jean-Baptiste758 m · Privé
Collège
Collège Sainte-Trinité848 m · Privé
Permis de construire Commune de MARSEILLE 9EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune