UN APPARTEMENT 2 pièces — 320 000 €
7 RUE RASPAIL 93100 MONTREUIL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 320 000 € le 15 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface43 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²7 442 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 78%
Données cadastrales
Référence parcelle BI195
Contenance1 489 m²
Préfixe000
SectionBI
Numéro195
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15040178. Sources et méthode
Contexte du quartier
7 916 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -6,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bas Montreuil Ouest 4
Revenus
26 360 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
3 125 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
31% Propriétaires
68%Locataires
14%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,3%Chômage
35%Cadres
Loyers de référence Montreuil (2025)
🏢Appartementbonne
22,9 EUR/m²/mois
17,629,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
23,0 EUR/m²/mois
13,140,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,69%
Loyer estimé : 983 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montreuil
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/05/1997 - 31/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m29 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie38
Transilien;TER;RER12
Arrêts les plus proches
Raspail - RépubliqueParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie266 m
Raspail - RépubliqueParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie271 m
Raspail - RépubliqueParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie277 m
CuvierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie278 m
CuvierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie291 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
204 m 🚗
Départementale D902Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
452 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
586 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
632 mHistorique des ventes à cette adresse
25ventes
-1,7% évolution globale
462 230 €prix moyen
2025
350 000 €
7 955 EUR/m² +9,4% 2025
320 000 €
7 442 EUR/m² -13,4% Vente actuelle 2025
369 600 €
6 264 EUR/m² -28,2% 2025
515 000 €
7 574 EUR/m² -8,4% 2024
562 000 €
8 388 EUR/m² +63,1% 2024
344 590 €
7 491 EUR/m² -49,0% 2023
676 000 €
8 557 EUR/m² +30,0% 2023
520 000 €
8 387 EUR/m² -1,9% 2023
530 000 €
8 413 EUR/m² -27,9% 2022
735 000 €
7 350 EUR/m² +88,5% 2022
390 000 €
9 070 EUR/m² -24,4% 2022
516 000 €
8 190 EUR/m² +74,3% 2022
296 000 €
5 692 EUR/m² -48,0% 2021
569 000 €
8 368 EUR/m² +12,7% 2020
505 000 €
8 016 EUR/m² +53,0% 2020
330 000 €
8 462 EUR/m² -24,9% 2019
439 600 €
7 850 EUR/m² -5,7% 2018
465 950 €
6 852 EUR/m² -10,4% 2018
520 000 €
6 667 EUR/m² -5,5% 2018
550 000 €
7 237 EUR/m² +64,2% 2018
335 000 €
7 791 EUR/m² -2,0% 2018
342 000 €
6 333 EUR/m² -39,9% 2017
569 000 €
6 694 EUR/m² +26,4% 2016
450 000 €
5 556 EUR/m² +26,4% 2016
356 000 €
5 742 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3285)
Services publics1677 · 31 m
Santé721 · 103 m
Commerces499 · 33 m
Transports216 · 44 m
Sport/Loisirs69 · 98 m
Enseignement62 · 93 m
Tourisme41 · 284 m
Écoles (10)
Collège
Collège Paul Éluard54 m · Public
Lycée
Lycée professionnel privé ORT Daniel Mayer178 m · Privé
Lycée
Lycée général privé ORT Daniel Mayer178 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Marceau245 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Marceau245 m · Public
Permis de construire Commune de MONTREUIL
1025permis récents
11 231logements autorisés
614 659 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement36 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
4 logements51 m²1
Permis de construire nov. 2025
5
10 logements638 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1