UN APPARTEMENT 2 pièces — 152 620 €
13 RUE DE ROCHEFORT 33170 GRADIGNAN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 152 620 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface44 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 469 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BO97
Contenance4 766 m²
Préfixe000
SectionBO
Numéro97
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15034095. Sources et méthode
Contexte du quartier
EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Profil démographique du quartier Moulineau
Revenus
28 520 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 837 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
51% Propriétaires
46%Locataires
19%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
5,6%Chômage
27%Cadres
Loyers de référence Gradignan (2025)
🏢Appartementbonne
15,0 EUR/m²/mois
12,418,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,9 EUR/m²/mois
10,720,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,18%
Loyer estimé : 659 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Gradignan
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat34
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 31/05/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m28 arrêts
Par réseau
TBM43
Cars Régionaux 33 - Gironde7
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Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
204 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
227 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
238 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
299 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
326 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-42,0% évolution globale
149 916 €prix moyen
2025
152 620 €
3 469 EUR/m² +1 807,8% Vente actuelle 2025
8 000 €
-46,7% 2024
15 000 €
-92,5% 2024
200 000 €
4 444 EUR/m² +42,9% 2024
140 000 €
-6,7% 2023
150 000 €
4 688 EUR/m² -27,0% 2022
205 500 €
4 467 EUR/m² -23,5% 2022
268 500 €
4 068 EUR/m² +0,2% 2022
268 000 €
4 123 EUR/m² -18,8% 2022
330 000 €
3 882 EUR/m² +2 257,1% 2020
14 000 €
-6,7% 2019
15 000 €
+76,5% 2019
8 500 €
-15,0% 2018
10 000 €
+999 900,0% 2018
1 €
0,0% 2017
1 €
-40,1% 2017
2 €
-100,0% 2016
16 000 €
+220,0% 2016
5 000 €
-97,9% 2016
240 000 €
3 636 EUR/m² +1 100,0% 2016
20 000 €
+33,3% 2016
15 000 €
-93,9% 2016
245 500 €
3 960 EUR/m² +24 549 900,0% 2016
1 €
-100,0% 2016
253 000 €
3 892 EUR/m² +954,2% 2016
24 000 €
-90,6% 2015
256 000 €
3 938 EUR/m² +3 100,0% 2015
8 000 €
-96,7% 2015
245 000 €
3 769 EUR/m² -2,0% 2015
250 000 €
3 788 EUR/m² +1,4% 2015
246 500 €
3 792 EUR/m² -0,8% 2015
248 500 €
4 008 EUR/m² -17,7% 2015
302 000 €
3 553 EUR/m² +68,7% 2015
179 000 €
4 068 EUR/m² -0,3% 2015
179 500 €
3 902 EUR/m² -12,9% 2015
206 000 €
3 815 EUR/m² +17,7% 2015
175 000 €
3 977 EUR/m² -31,0% 2015
253 500 €
3 900 EUR/m² +51,0% 2015
167 900 €
3 905 EUR/m² -7,5% 2015
181 500 €
3 946 EUR/m² -4,0% 2015
189 000 €
3 857 EUR/m² +32,3% 2015
142 900 €
4 466 EUR/m² -25,2% 2015
191 000 €
3 979 EUR/m² -19,7% 2015
238 000 €
3 839 EUR/m² +33,9% 2015
177 700 €
4 133 EUR/m² -0,7% 2015
179 000 €
4 068 EUR/m² +1,9% 2015
175 700 €
4 086 EUR/m² -32,7% 2015
261 000 €
3 955 EUR/m² +47,9% 2015
176 500 €
3 922 EUR/m² -32,9% 2015
263 000 €
3 985 EUR/m²Biens comparables
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