UN APPARTEMENT 2 pièces — 287 000 €

104 RUE PASTEUR 94120 FONTENAY-SOUS-BOIS
Vendu le 19 décembre 2025
5 979 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 287 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface48 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 979 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

GDPE
 477 kWh/m²/an
GGES
Confiance du rapprochement
84%

Données cadastrales

Référence parcelle AZ55
Contenance550 m²
Préfixe000
SectionAZ
Numéro55

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15026205. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 050 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -1,2% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Pasteur

Revenus

26 590 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini

Population

3 179 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

42% Propriétaires
56%Locataires
26%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,0%Chômage
39%Cadres
Population active1 665
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Fontenay-sous-Bois (2025)

🏢Appartementbonne
22,9 EUR/m²/mois
18,428,6 EUR/m²
4814 observations
🏠Maisonbonne
19,6 EUR/m²/mois
11,633,0 EUR/m²
189 observations
📈Rendement locatif brut
4,60%
Loyer estimé : 1 100 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Fontenay-sous-Bois

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat14
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2013 - 19/06/2013

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m32 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie46
Transilien;TER;RER4

Arrêts les plus proches

Les RigollotsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie58 m
Les RigollotsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie98 m
Les RigollotsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie103 m
Les RigollotsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie137 m
Les RigollotsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie148 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D240Route à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
109 m
🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 61 dBLn 53 dB
59 m
🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 59 dBLn 51 dB
90 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
383 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
389 m

Historique des ventes à cette adresse

19ventes
+4,4% évolution globale
283 611 €prix moyen
2025
287 000 €
5 979 EUR/m² +38,6% Vente actuelle
2024
207 000 €
6 273 EUR/m² -1,4%
2024
210 000 €
6 364 EUR/m² -32,3%
2023
310 000 €
6 458 EUR/m² -32,9%
2023
462 000 €
7 108 EUR/m² +114,9%
2022
215 000 €
6 515 EUR/m² -20,1%
2020
269 000 €
5 604 EUR/m² +5,2%
2019
255 600 €
5 557 EUR/m² -64,7%
2019
725 000 €
5 577 EUR/m² +107,1%
2019
350 000 €
4 861 EUR/m² +34,9%
2018
259 500 €
5 406 EUR/m² -45,3%
2018
474 000 €
5 209 EUR/m² +18,5%
2017
400 000 €
3 884 EUR/m² -15,4%
2017
473 000 €
5 315 EUR/m² +162,8%
2014
180 000 €
5 625 EUR/m² +1 465,2%
2014
11 500 €
-17,9%
2014
14 000 €
+27,3%
2014
11 000 €
-96,0%
2014
275 000 €
4 435 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
410 000 €
8 200 EUR/m²159 m2025
50 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 2p
250 000 €
5 435 EUR/m²490 m2025
46 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 2p
289 800 €
6 038 EUR/m²355 m2025
48 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (977)

Services publics413 · 19 m
Santé311 · 19 m
Commerces137 · 57 m
Transports65 · 111 m
Sport/Loisirs21 · 283 m
Tourisme16 · 68 m
Enseignement14 · 297 m

Écoles (10)

Médico-social
Externat médico-pédagogique de Fontenay-sous-Bois289 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Jules Ferry297 m · Public
Ecole
Ecole primaire Jean Monnet297 m · Public
Médico-social
Externat médico-professionnel - Centre Emile Ducommun312 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Elisa Lesourd354 m · Public

Permis de construire Commune de FONTENAY-SOUS-BOIS

382permis récents
3 537logements autorisés
194 286 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

2

1 logement1
Permis de construire oct. 2025

1

9 logements694 m²1
Declaration prealable sept. 2025

2

3 logements1
Permis de construire juil. 2025

5

1 logement467 m²1
Permis de construire juil. 2025

4

1 logement1