UN APPARTEMENT 3 pièces — 212 000 €
9 RUE VIVALDI 91280 SAINT-PIERRE-DU-PERRAY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 212 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface55 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 855 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 72%
Données cadastrales
Référence parcelle A2588
Contenance6 641 m²
Préfixe000
SectionA
Numéro2588
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15022488. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 444 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables
Ce bien est +57,7% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Iris 1
Revenus
23 310 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
1 021 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
29% Propriétaires
71%Locataires
11%HLM
1%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,1%Chômage
19%Cadres
Loyers de référence Saint-Pierre-du-Perray (2025)
🏢Appartementbonne
17,8 EUR/m²/mois
15,720,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
15,2 EUR/m²/mois
12,019,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,53%
Loyer estimé : 976 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Pierre-du-Perray
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat9
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Sécheresse01/06/1989 - 31/01/1998
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Transports en commun
77Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m24 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie39
Arrêts les plus proches
LachenalParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie181 m
LachenalParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie202 m
LachenalParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie223 m
Suzanne LenglenParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie333 m
Suzanne LenglenParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie337 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
504 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
332 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
477 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
511 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~40 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
531 mHistorique des ventes à cette adresse
47ventes
-2,1% évolution globale
190 911 €prix moyen
2025
212 000 €
3 855 EUR/m² -0,5% Vente actuelle 2025
213 000 €
3 672 EUR/m² -0,9% 2025
215 000 €
3 839 EUR/m² +7,5% 2025
200 000 €
3 571 EUR/m² +2,0% 2025
196 000 €
3 439 EUR/m² +5,4% 2024
186 000 €
3 207 EUR/m² +25,7% 2024
148 000 €
3 289 EUR/m² -33,3% 2024
222 000 €
3 524 EUR/m² +41,9% 2023
156 500 €
3 817 EUR/m² -28,9% 2023
220 000 €
3 729 EUR/m² +24,3% 2023
177 000 €
4 425 EUR/m² -2,7% 2023
182 000 €
3 138 EUR/m² +13,7% 2023
160 110 €
4 003 EUR/m² -19,9% 2023
200 000 €
3 774 EUR/m² +22,7% 2023
163 000 €
4 075 EUR/m² -5,2% 2023
172 000 €
4 300 EUR/m² -9,5% 2022
190 000 €
3 220 EUR/m² +18,8% 2022
160 000 €
3 902 EUR/m² -3,6% 2022
166 000 €
3 952 EUR/m² -26,9% 2022
227 000 €
3 027 EUR/m² +6,1% 2022
214 000 €
3 754 EUR/m² +7,5% 2022
199 000 €
3 491 EUR/m² +18,5% 2021
168 000 €
4 200 EUR/m² +0,6% 2021
167 000 €
3 976 EUR/m² -28,0% 2021
232 000 €
3 013 EUR/m² +16,5% 2021
199 200 €
3 376 EUR/m² -10,3% 2020
222 000 €
3 828 EUR/m² +20,1% 2020
184 900 €
3 489 EUR/m² +25,8% 2020
147 000 €
3 585 EUR/m² -42,9% 2020
257 638 €
3 181 EUR/m² +51,6% 2020
170 000 €
2 931 EUR/m² -22,7% 2020
220 000 €
2 716 EUR/m² -6,1% 2020
234 250 €
3 970 EUR/m² +1,4% 2019
231 000 €
3 000 EUR/m² +49,0% 2019
155 000 €
3 690 EUR/m² -22,9% 2019
201 000 €
3 589 EUR/m² +33,1% 2018
151 000 €
3 595 EUR/m² -5,6% 2018
160 000 €
4 000 EUR/m² -13,5% 2018
185 000 €
3 136 EUR/m² +1,4% 2017
182 500 €
3 318 EUR/m² +1,1% 2017
180 500 €
3 167 EUR/m² -7,4% 2017
195 000 €
3 482 EUR/m² +34,5% 2016
145 000 €
3 537 EUR/m² -35,8% 2016
226 000 €
3 013 EUR/m² +42,1% 2014
159 000 €
3 878 EUR/m² -22,3% 2014
204 720 €
3 656 EUR/m² -5,4% 2014
216 500 €
3 733 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (251)
Services publics123 · 9 m
Santé45 · 150 m
Transports30 · 98 m
Sport/Loisirs23 · 106 m
Commerces22 · 438 m
Enseignement6 · 155 m
Tourisme2 · 405 m
Écoles (10)
Médico-social
Etablissement pour infirmes moteurs Institut médico éducatif Le Petit Tremblay118 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Manureva476 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Manureva476 m · Public
Collège
Collège Camille Claudel516 m · Public
Ecole
Ecole primaire Saint Exupéry599 m · Public
Permis de construire Commune de SAINT-PIERRE-DU-PERRAY
126permis récents
1 118logements autorisés
79 215 m²surface plancher
Permis de construire janv. 2025
1
1 logement218 m²1
Permis de construire sept. 2024
1
32 logements2 410 m²1
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1
127 logements8 550 m²1
Permis de construire oct. 2022
1
1 logement167 m²1