ACTIVITE — 500 000 €

93 AV DE LA REPUBLIQUE 91230 MONTGERON
Vendu le 29 décembre 2025
2 747 EUR/m²

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Caractéristiques

Surface182 m²
TypeACTIVITE
Prix/m²2 747 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DDPE
 170 kWh/m²/an
DGES
 33 kgCO2/m²/an
Confiance du rapprochement
60%

Données cadastrales

Référence parcelle AC148
Contenance1 471 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro148

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15022020. Sources et méthode

Contexte du quartier

EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Zone S4

Revenus

26 650 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini

Population

1 963 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

62% Propriétaires
36%Locataires
7%HLM
11%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
8,1%Chômage
34%Cadres
Population active965
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Montgeron (2025)

🏢Appartementbonne
17,8 EUR/m²/mois
15,021,1 EUR/m²
2210 observations
🏠Maisonbonne
17,4 EUR/m²/mois
12,923,5 EUR/m²
175 observations
📈Rendement locatif brut
7,76%
Loyer estimé : 3 232 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Montgeron

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat22
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m24 arrêts
500-1000m20 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie40
Transilien;TER;RER10

Arrêts les plus proches

Hôtel de Ville SellierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie25 m
Mairie / Hôtel de VilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie78 m
Mairie / Hôtel de VilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie144 m
Hôtel de VilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie247 m
Hôtel De VilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie264 m

Exposition au bruit

68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D50Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
31 m
🚗
Départementale D50Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
31 m
🚗
Départementale D50Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
41 m
🚗
Départementale D50Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
57 m
🚗
Départementale D50Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
80 m

Historique des ventes à cette adresse

12ventes
+189,2% évolution globale
216 598 €prix moyen
2025
500 000 €
2 747 EUR/m² +111,0% Vente actuelle
2025
237 000 €
3 435 EUR/m² -1,3%
2025
240 000 €
3 478 EUR/m² +20,6%
2025
199 000 €
3 491 EUR/m² +14,7%
2021
173 500 €
4 131 EUR/m² -0,3%
2020
174 000 €
4 143 EUR/m² -3,3%
2020
180 000 €
1 957 EUR/m² -10,0%
2020
200 000 €
2 899 EUR/m² 0,0%
2020
200 000 €
2 857 EUR/m² +33,5%
2017
149 800 €
1 628 EUR/m² -13,4%
2016
173 000 €
2 471 EUR/m² +0,1%
2015
172 870 €
4 116 EUR/m²

Biens comparables

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Services à proximité

Équipements (463)

Services publics189 · 40 m
Santé140 · 38 m
Commerces65 · 38 m
Transports37 · 143 m
Sport/Loisirs19 · 192 m
Enseignement8 · 322 m
Tourisme5 · 200 m

Écoles (10)

Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Montgeron289 m ·
Ecole
Ecole élémentaire Jean Charles Gatinot331 m · Public
Médico-social
IDA JC GATINOT331 m · Public
Lycée
Lycée Rosa Parks409 m · Public
Collège
Collège Sainte-Thérèse448 m · Privé

Permis de construire Commune de MONTGERON

166permis récents
643logements autorisés
42 762 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

2

5 logements1
Declaration prealable oct. 2025

5

1 logement18 m²1
Permis de construire sept. 2025

5

1 logement47 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement121 m²1
Permis de construire juin 2025

3

5 logements33 m²1