UN APPARTEMENT 6 pièces — 850 000 €
25 RUE D ARCUEIL 92120 MONTROUGE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 850 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface106 m²
Pièces6 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²8 019 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 74%
Données cadastrales
Référence parcelle R60
Contenance3 647 m²
Préfixe000
SectionR
Numéro60
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15018575. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 804 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est +38,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Fort
Revenus
35 970 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
2 950 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
61% Propriétaires
33%Locataires
3%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,7%Chômage
58%Cadres
Loyers de référence Montrouge (2025)
🏢Appartementbonne
26,5 EUR/m²/mois
21,632,6 EUR/m²
🏠Maisonfaible
21,6 EUR/m²/mois
16,228,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,97%
Loyer estimé : 2 811 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montrouge
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat6
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/1995 - 02/07/1995
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue25/12/1999 - 29/12/1999
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m15 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m23 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie45
Transilien;TER;RER5
Arrêts les plus proches
CarvèsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie138 m
CarvèsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie138 m
Avenue et Fort de MontrougeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie174 m
Prieur de la Côte d'OrParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie181 m
Avenue et Fort de MontrougeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie181 m
Exposition au bruit
67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D920Route à 1 chaussée, 4 voies, ~25 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
208 m 🚗
Départementale D920Route à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
399 m 🚗
Départementale D161Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
183 m 🚗
Départementale D161Route à 2 chaussées, 2 voies, ~10 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
205 m 🚗
Départementale D161Route à 2 chaussées, 2 voies, ~10 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
217 mHistorique des ventes à cette adresse
44ventes
+66,0% évolution globale
343 465 €prix moyen
2025
850 000 €
8 019 EUR/m² +440,0% Vente actuelle 2025
157 404 €
2 459 EUR/m² -47,5% 2025
300 000 €
7 143 EUR/m² -49,3% 2025
592 173 €
8 002 EUR/m² +166,1% 2025
222 500 €
8 558 EUR/m² -6,9% 2024
239 000 €
3 734 EUR/m² +29,2% 2023
185 000 €
8 043 EUR/m² -65,1% 2023
529 855 €
8 279 EUR/m² -17,5% 2023
642 000 €
6 356 EUR/m² +25,9% 2023
510 000 €
7 969 EUR/m² +2 733,3% 2023
18 000 €
-94,5% 2022
330 000 €
7 857 EUR/m² +7,9% 2022
305 800 €
7 281 EUR/m² -10,8% 2022
343 000 €
8 167 EUR/m² -34,1% 2022
520 600 €
8 134 EUR/m² +154,0% 2022
205 000 €
7 885 EUR/m² +28,1% 2021
160 000 €
6 154 EUR/m² -23,8% 2021
210 000 €
8 077 EUR/m² 0,0% 2021
210 000 €
8 077 EUR/m² -40,5% 2020
353 000 €
8 405 EUR/m² -58,0% 2020
840 000 €
8 317 EUR/m² +360,8% 2019
182 277 €
4 340 EUR/m² -62,0% 2019
480 000 €
7 500 EUR/m² +140,0% 2019
200 000 €
4 762 EUR/m² -61,5% 2019
520 000 €
6 500 EUR/m² +1,7% 2018
511 450 €
7 991 EUR/m² -18,8% 2018
630 000 €
6 238 EUR/m² +82,6% 2018
345 000 €
5 391 EUR/m² +102,9% 2018
170 000 €
6 538 EUR/m² -39,3% 2017
280 000 €
6 667 EUR/m² -43,1% 2017
492 500 €
6 156 EUR/m² +2,5% 2017
480 500 €
7 508 EUR/m² +146,4% 2017
195 000 €
7 500 EUR/m² +333,3% 2017
45 000 €
-90,9% 2016
492 000 €
4 642 EUR/m² +207,5% 2016
160 000 €
6 154 EUR/m² -55,6% 2016
360 000 €
5 625 EUR/m² +1 340,0% 2016
25 000 €
-91,7% 2016
300 000 €
4 688 EUR/m² -34,8% 2015
460 000 €
5 750 EUR/m² +46,8% 2015
313 400 €
4 897 EUR/m² +49,2% 2015
210 000 €
5 000 EUR/m² +740,0% 2014
25 000 €
-95,1% 2014
512 000 €
6 481 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1613)
Services publics674 · 32 m
Santé382 · 54 m
Commerces249 · 97 m
Transports173 · 60 m
Sport/Loisirs64 · 99 m
Tourisme37 · 57 m
Enseignement34 · 76 m
Écoles (10)
Collège
Collège Maurice Genevoix76 m · Public
Lycée
Lycée Maurice Genevoix101 m · Public
Lycée
Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire218 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire publique Buffalo301 m · Public
Médico-social
Institut médico éducatif de la Vanne312 m · Privé
Permis de construire Commune de MONTROUGE
81permis récents
1 425logements autorisés
99 505 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
5 logements642 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
1 logement110 m²1
Declaration prealable sept. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
1
315 logements28 724 m²1
Permis de construire avr. 2025
1
28 logements1 885 m²1