UN APPARTEMENT 3 pièces — 97 000 €

61 AV DE BORDEAUX 11100 NARBONNE
Vendu le 23 décembre 2025
1 540 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 97 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface63 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 540 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DDPE
 193 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
70%

Données cadastrales

Référence parcelle AX35
Contenance1 925 m²
Préfixe000
SectionAX
Numéro35

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15012859. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 750 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -12,0% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Saint-Salvayre

Revenus

18 730 EUR Revenu médian annuel
26,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini

Population

2 196 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

41% Propriétaires
57%Locataires
22%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
21,1%Chômage
9%Cadres
Population active891
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Narbonne (2025)

🏢Appartementbonne
11,5 EUR/m²/mois
9,214,3 EUR/m²
10527 observations
🏠Maisonbonne
12,4 EUR/m²/mois
9,416,3 EUR/m²
1480 observations
📈Rendement locatif brut
8,93%
Loyer estimé : 722 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Narbonne

30Score risquefaible
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat35
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue16/11/2003 - 16/11/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue06/09/2005 - 06/09/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue15/11/2005 - 15/11/2005

Transports en commun

62Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m42 arrêts

Par réseau

Citibus46
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport4

Arrêts les plus proches

Pont de CarcassonneCitibus187 m
Pont de CarcassonneCitibus197 m
Paul VidalCitibus304 m
Paul VidalCitibus307 m
Saint VincentCitibus361 m

Exposition au bruit

70 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
62 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 70 dBLn 62 dB
50 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 68 dBLn 60 dB
70 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
157 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
195 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
205 m

Historique des ventes à cette adresse

35ventes
+16,9% évolution globale
79 116 €prix moyen
2025
97 000 €
1 540 EUR/m² +22,8% Vente actuelle
2025
79 000 €
1 681 EUR/m² +2,6%
2025
77 000 €
1 540 EUR/m² +2,7%
2025
75 000 €
1 500 EUR/m² -25,7%
2024
101 000 €
1 603 EUR/m² +42,3%
2024
71 000 €
1 420 EUR/m² -31,1%
2023
103 000 €
1 635 EUR/m² +1,0%
2023
102 000 €
2 170 EUR/m² +30,8%
2023
78 000 €
1 660 EUR/m² -5,1%
2023
82 175 €
1 748 EUR/m² -32,2%
2022
121 180 €
1 836 EUR/m² +3,8%
2022
116 700 €
1 852 EUR/m² -6,6%
2021
125 000 €
1 984 EUR/m² +66,7%
2021
75 000 €
1 596 EUR/m² -23,1%
2021
97 500 €
1 548 EUR/m² +16,1%
2020
84 000 €
1 787 EUR/m² +75,0%
2020
48 000 €
1 000 EUR/m² -39,2%
2020
79 000 €
1 254 EUR/m² +16,2%
2019
68 000 €
1 360 EUR/m² -5,6%
2019
72 000 €
1 143 EUR/m² -1,4%
2018
73 000 €
1 159 EUR/m² +2,8%
2018
71 000 €
1 127 EUR/m² +65,1%
2018
43 000 €
915 EUR/m² -21,8%
2018
55 000 €
1 170 EUR/m² -15,4%
2018
65 000 €
1 477 EUR/m² +14,0%
2018
57 000 €
1 213 EUR/m² -12,3%
2017
65 000 €
1 032 EUR/m² -22,2%
2017
83 500 €
1 325 EUR/m² +46,5%
2017
57 000 €
1 295 EUR/m² -10,2%
2017
63 500 €
1 008 EUR/m² -18,6%
2017
78 000 €
1 238 EUR/m² +40,5%
2016
55 500 €
1 181 EUR/m² -18,4%
2016
68 000 €
1 447 EUR/m² -32,0%
2015
100 000 €
1 515 EUR/m² +20,5%
2015
83 000 €
1 317 EUR/m²

Biens comparables

83%
UN APPARTEMENT · 3p
99 750 €
1 750 EUR/m²839 m2025
57 m²
Voir
82%
UN APPARTEMENT · 3p
118 000 €
1 710 EUR/m²874 m2025
69 m²
Voir
79%
UN APPARTEMENT · 3p
78 000 €
1 238 EUR/m²1.2 km2025
63 m²
Voir

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Ecole primaire privée Saint Joseph116 m · Privé
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Ecole maternelle Mathieu Peyronne339 m · Public
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Ecole élémentaire Mathieu Peyronne366 m · Public
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Ecole élémentaire Pierre Brossolette389 m · Public
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Ecole élémentaire Emile Zola550 m · Public

Permis de construire Commune de NARBONNE

1666permis récents
6 675logements autorisés
479 269 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement159 m²1
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1

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