UN APPARTEMENT 5 pièces — 499 000 €

5 BD DU HAUT LIVRAC 33600 PESSAC
Vendu le 10 décembre 2025
4 090 EUR/m²
VEFA

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 499 000 € le 10 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface122 m²
Pièces5 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 090 EUR
Nature mutationVente en l'état futur d'achèvement
VEFAOui
Locaux3 lots

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle CP1
Contenance676 m²
Préfixe000
SectionCP
Numéro1

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15005502. Sources et méthode

Contexte du quartier

EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Cazalet

Revenus

24 710 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini

Population

3 852 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

53% Propriétaires
46%Locataires
36%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
13,3%Chômage
25%Cadres
Population active1 773
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Pessac (2025)

🏢Appartementbonne
15,3 EUR/m²/mois
12,019,4 EUR/m²
4961 observations
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,320,0 EUR/m²
1383 observations
📈Rendement locatif brut
4,48%
Loyer estimé : 1 863 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Pessac

20Score risquefaible
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat32
Cavités2

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m31 arrêts

Par réseau

TBM46
Cars Régionaux 33 - Gironde4

Arrêts les plus proches

Cazalet (Bd du Haut Livrac)TBM38 m
CazaletTBM99 m
Boulevard du Haut LivracTBM119 m
Boulevard du Haut LivracTBM122 m
CazaletTBM164 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
462 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
471 m
🚗
Autoroute/Route nommée A630 - Autoroute des EstuairesType autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
965 m
🚗
Autoroute/Route nommée A630 - Autoroute des EstuairesType autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
985 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
393 m

Historique des ventes à cette adresse

7ventes
+10,9% évolution globale
344 122 €prix moyen
2025
499 000 €
4 090 EUR/m² +13,4% Vente actuelle
2025
440 000 €
4 074 EUR/m² +33,3%
2025
330 000 €
4 648 EUR/m² -7,0%
2025
354 854 €
3 412 EUR/m² +609,7%
2024
50 000 €
-82,5%
2024
285 000 €
4 831 EUR/m² -36,7%
2021
450 000 €
4 592 EUR/m²

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