UN APPARTEMENT 2 pièces — 161 850 €
18 AV PAUL MONTAGNE 33600 PESSAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 161 850 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface42 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 854 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle KH106
Contenance138 m²
Préfixe000
SectionKH
Numéro106
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14976111. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 538 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +8,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Monteil
Revenus
26 480 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
3 393 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
52% Propriétaires
46%Locataires
8%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,3%Chômage
23%Cadres
Loyers de référence Pessac (2025)
🏢Appartementbonne
15,3 EUR/m²/mois
12,019,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,320,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,76%
Loyer estimé : 641 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Pessac
20Score risquefaible
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat32
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
80Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m38 arrêts
Par réseau
TBM49
BlaBlaCar Bus1
Arrêts les plus proches
Paul MontagneTBM78 m
Paul MontagneTBM102 m
Paul MontagneTBM133 m
LarouillatTBM361 m
LarouillatTBM367 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~40 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
424 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
442 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
442 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
444 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
452 mHistorique des ventes à cette adresse
43ventes
-34,7% évolution globale
194 370 €prix moyen
2025
161 850 €
3 854 EUR/m² -30,1% Vente actuelle 2025
231 450 €
3 991 EUR/m² -19,9% 2025
288 800 €
3 209 EUR/m² +69,9% 2025
170 000 €
3 542 EUR/m² +4,9% 2024
162 000 €
3 767 EUR/m² -4,7% 2024
169 910 €
4 144 EUR/m² -19,1% 2024
210 000 €
3 621 EUR/m² -1,5% 2024
213 100 €
4 843 EUR/m² -15,6% 2024
252 500 €
3 607 EUR/m² -9,8% 2024
280 000 €
3 111 EUR/m² +36,3% 2024
205 500 €
2 936 EUR/m² -1,2% 2023
208 000 €
2 849 EUR/m² -20,0% 2023
260 000 €
3 662 EUR/m² +42,1% 2022
183 000 €
4 159 EUR/m² -10,3% 2022
204 000 €
3 709 EUR/m² -13,2% 2022
235 000 €
3 310 EUR/m² +17,5% 2022
200 000 €
3 448 EUR/m² +21,2% 2022
165 000 €
4 024 EUR/m² +4,9% 2021
157 300 €
3 745 EUR/m² +8,5% 2021
145 000 €
3 452 EUR/m² -26,4% 2020
197 000 €
3 397 EUR/m² +15,9% 2020
170 000 €
3 953 EUR/m² -33,6% 2020
256 000 €
3 657 EUR/m² +16,4% 2020
220 000 €
3 143 EUR/m² +10,0% 2020
200 000 €
2 817 EUR/m² +42,9% 2019
140 000 €
2 545 EUR/m² -10,8% 2019
157 000 €
3 738 EUR/m² -33,7% 2019
236 700 €
3 381 EUR/m² +25,9% 2019
188 000 €
2 648 EUR/m² -19,0% 2018
232 000 €
3 314 EUR/m² +13,2% 2018
205 000 €
2 887 EUR/m² +2,5% 2018
200 000 €
2 817 EUR/m² +40,8% 2018
142 000 €
3 227 EUR/m² -13,9% 2018
165 000 €
3 929 EUR/m² +35,8% 2017
121 500 €
2 826 EUR/m² -47,2% 2017
230 000 €
3 286 EUR/m² +23,0% 2017
187 000 €
4 349 EUR/m² -2,7% 2017
192 200 €
2 707 EUR/m² +3 213,8% 2017
5 800 €
-96,2% 2017
152 000 €
2 141 EUR/m² -32,4% 2017
225 000 €
3 214 EUR/m² +21,4% 2015
185 300 €
2 610 EUR/m² -25,3% 2015
248 000 €
2 756 EUR/m²Biens comparables
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