UN APPARTEMENT 2 pièces — 78 000 €
8 CHE DE RISPET 31200 TOULOUSE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 78 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface41 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 902 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 89%
Données cadastrales
Référence parcelle AH398
Contenance1 295 m²
Préfixe830
SectionAH
Numéro398
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14974716. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 419 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -21,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Lalande Nord
Revenus
19 190 EUR Revenu médian annuel
25,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
11 926 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
25% Propriétaires
75%Locataires
17%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,6%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence Toulouse (2025)
🏢Appartementbonne
14,0 EUR/m²/mois
11,217,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,9 EUR/m²/mois
9,517,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,82%
Loyer estimé : 573 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Toulouse
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat49
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Sécheresse01/04/1999 - 31/12/1999
Sécheresse01/01/1998 - 31/12/1998
Transports en commun
80Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m40 arrêts
Par réseau
Tisséo44
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport6
Arrêts les plus proches
RispetTisséo254 m
RispetTisséo259 m
RispetTisséo266 m
BaronTisséo357 m
BaronTisséo373 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route intercommunale M64CRond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
93 m 🚗
Route intercommunale M64CRond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
99 m 🚗
Route intercommunale M15Route à 2 chaussées, 2 voies, ~15 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
236 m 🚗
Route intercommunale M15Route à 1 chaussée, 2 voies, ~15 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
238 m 🚗
Route intercommunale M15Route à 2 chaussées, 2 voies, ~20 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
239 mHistorique des ventes à cette adresse
13ventes
-14,3% évolution globale
122 049 €prix moyen
2025
78 000 €
1 902 EUR/m² -26,1% Vente actuelle 2025
105 555 €
2 575 EUR/m² -11,3% 2025
119 000 €
1 983 EUR/m² -44,7% 2025
215 000 €
2 622 EUR/m² +59,3% 2025
135 000 €
2 177 EUR/m² +12,5% 2025
120 000 €
2 105 EUR/m² +43,7% 2024
83 486 €
2 036 EUR/m² -14,8% 2024
98 000 €
2 390 EUR/m² -11,1% 2024
110 281 €
2 690 EUR/m² +20,3% 2024
91 666 €
2 183 EUR/m² -48,5% 2023
178 000 €
2 373 EUR/m² +10,1% 2022
161 650 €
2 413 EUR/m² +77,6% 2022
91 000 €
2 275 EUR/m²Biens comparables
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3 875 405 m²surface plancher
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