Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 225 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface29 m²

Pièces1 pièce

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²7 759 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Locaux2 lots

Performance énergétique

DDPE

246 kWh/m²/an

DGES

Confiance du rapprochement

50%

Données cadastrales

Référence parcelle MO188

Contenance1 138 m²

Préfixe000

SectionMO

Numéro188

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14970693. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 563 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +18,2% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Magnan

Revenus

22 080 EUR Revenu médian annuel

24,0%Taux de pauvreté

0,37Indice de Gini

Population

2 005 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

40% Propriétaires

57%Locataires

0%HLM

17%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

16,8%Chômage

17%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

3,16%

Loyer estimé : 592 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

45Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent

<300m7 arrêts

300-500m6 arrêts

500-1000m34 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur39

ZOU ! Proximité8

Arrêts les plus proches

Rosa Bonheur / PromenadeLignes d'Azur95 m

Magnan PromenadeZOU ! Proximité155 m

Centre Universitaire MéditerranéenLignes d'Azur181 m

Magnan / PromenadeLignes d'Azur221 m

MagnanLignes d'Azur255 m

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

56 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

TramwayTramway

Lden 64 dBLn 56 dB

64 m

🚗

Route nommée - Promenade des AnglaisRoute à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h

Lden 63 dBLn 53 dB

307 m

🚗

Route nommée - Promenade des AnglaisRoute à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h

Lden 62 dBLn 52 dB

317 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 61 dBLn 53 dB

310 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 60 dBLn 52 dB

329 m

Historique des ventes à cette adresse

29ventes

+221,4% évolution globale

454 858 €prix moyen

2025

225 000 €

7 759 EUR/m² -65,3% Vente actuelle

2025

648 000 €

8 640 EUR/m² +980,0%

2025

60 000 €

-88,9%

2024

540 000 €

7 397 EUR/m² +77,0%

2024

305 000 €

11 296 EUR/m² +391,9%

2024

62 000 €

+210,0%

2024

20 000 €

-92,8%

2022

276 307 €

5 879 EUR/m² +81,6%

2022

152 139 €

3 170 EUR/m² -85,1%

2022

1 020 000 €

10 408 EUR/m² +52,2%

2021

670 000 €

9 178 EUR/m² -61,5%

2021

1 740 000 €

9 158 EUR/m² +544,4%

2021

270 000 €

11 250 EUR/m² -45,8%

2019

498 000 €

10 375 EUR/m² -51,0%

2019

1 017 250 €

6 920 EUR/m² +444,9%

2019

186 680 €

6 914 EUR/m² -77,8%

2019

840 000 €

7 119 EUR/m² +2 700,0%

2019

30 000 €

-95,0%

2018

605 000 €

7 756 EUR/m² +19,8%

2017

505 000 €

6 474 EUR/m² +1 162,5%

2017

40 000 €

-93,8%

2017

650 000 €

6 633 EUR/m² +16,1%

2016

560 000 €

5 714 EUR/m² +1,8%

2016

550 000 €

5 789 EUR/m² -19,1%

2016

680 000 €

8 500 EUR/m² +6,3%

2014

640 000 €

6 400 EUR/m² +1 500,0%

2014

40 000 €

-86,2%

2014

290 500 €

5 587 EUR/m² +315,0%

2014

70 000 €

Biens comparables

97%

UN APPARTEMENT · 1p

245 000 €

8 167 EUR/m²170 m2025

6 034 EUR/m²172 m2025

5 667 EUR/m²314 m2025

27 m²

Services à proximité

Équipements (1595)

Services publics866 · 29 m

Santé351 · 76 m

Commerces186 · 23 m

Transports91 · 31 m

Enseignement43 · 123 m

Tourisme36 · 88 m

Sport/Loisirs22 · 137 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole maternelle Bonheur123 m · Public

Collège

Collège Alphonse Daudet131 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Saint-Pierre-d'Arène184 m · Public

Lycée

Lycée professionnel Magnan272 m · Public

Collège

Collège Sainte-Thérèse375 m · Privé