BATI MIXTE - LOGEMENT/ACTIVITE 4 pièces — 397 000 €

219 RUE DU ROUCAGNIER 34400 LUNEL-VIEL
Vendu le 23 décembre 2025
957 EUR/m²

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Caractéristiques

Surface415 m²
Pièces4 pièces
TypeBATI MIXTE - LOGEMENT/ACTIVITE
Terrain1 001 m²
Prix/m²957 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

BDPE
 94 kWh/m²/an
AGES
 3 kgCO2/m²/an
Confiance du rapprochement
62%

Données cadastrales

Référence parcelle AA157
Contenance1 001 m²
Préfixe000
SectionAA
Numéro157

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14966047. Sources et méthode

Contexte du quartier

EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Lunel-Viel

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

4 488 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

64% Propriétaires
34%Locataires
14%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,5%Chômage
15%Cadres
Population active2 131
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Lunel-Viel (2025)

🏢Appartementbonne
13,5 EUR/m²/mois
10,916,7 EUR/m²
236 observations
🏠Maisonbonne
13,4 EUR/m²/mois
9,918,0 EUR/m²
161 observations
📈Rendement locatif brut
16,88%
Loyer estimé : 5 586 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Lunel-Viel

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat14
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue08/09/2002 - 09/09/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 03/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue06/09/2005 - 07/09/2005

Transports en commun

6Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m1 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport1

Arrêts les plus proches

LUNEL-VIEL - COOPERATIVE.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport753 m

Exposition au bruit

68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
60 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 68 dBLn 60 dB
77 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 67 dBLn 59 dB
98 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
143 m
🚗
Nationale N113Route à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
224 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
241 m

Historique des ventes à cette adresse

1ventes
397 000 €prix moyen
2025
397 000 €
957 EUR/m²Vente actuelle

Biens comparables

Aucun bien comparable trouvé dans le secteur

Services à proximité

Équipements (110)

Services publics78 · 2 m
Santé12 · 620 m
Commerces11 · 129 m
Sport/Loisirs7 · 720 m
Transports2 · 564 m

Écoles (2)

Ecole
Ecole maternelle les Thermes1.2 km · Public
Ecole
Ecole élémentaire Gustave Courbet1.4 km · Public

Permis de construire Commune de LUNEL-VIEL

245permis récents
438logements autorisés
35 694 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

14 logements795 m²1
Permis de construire mai 2025

1

1 logement127 m²1
Declaration prealable mai 2025

2

2 logements1
Permis de construire sept. 2024

1

1 logement49 m²1
Permis de construire juil. 2024

1

1 logement58 m²1