UN APPARTEMENT 4 pièces — 194 000 €
7 ALL DES IRIS 94260 FRESNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 194 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface81 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 395 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
CGES
Confiance du rapprochement 62%
Données cadastrales
Référence parcelle G67
Contenance14 193 m²
Préfixe000
SectionG
Numéro67
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14961954. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 108 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -22,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Fosse aux Loups
Revenus
23 590 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
3 491 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
53% Propriétaires
47%Locataires
29%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,4%Chômage
19%Cadres
Loyers de référence Fresnes (2025)
🏢Appartementbonne
19,8 EUR/m²/mois
16,823,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
19,8 EUR/m²/mois
14,327,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,90%
Loyer estimé : 1 601 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Fresnes
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat22
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue11/05/2000 - 11/05/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m20 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Stade de la PaixParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie88 m
Stade de la PaixParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie88 m
Allée du PlateauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie97 m
Allée du PlateauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie99 m
Allée du PlateauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie105 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D126Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
104 m 🚗
Départementale D126Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
111 m 🚗
Départementale D126Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
116 m 🚗
Autoroute/Route nommée A6B - Autoroute du SoleilType autoroutier, 2 voies, ~100 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
618 m 🚗
Départementale D126Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
270 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+26,8% évolution globale
165 389 €prix moyen
2025
194 000 €
2 395 EUR/m² +3,5% Vente actuelle 2025
187 500 €
2 717 EUR/m² +13,6% 2025
165 000 €
3 367 EUR/m² +15,4% 2025
143 000 €
2 072 EUR/m² -29,7% 2025
203 270 €
3 080 EUR/m² +27,0% 2025
160 000 €
3 019 EUR/m² +4,6% 2025
153 000 €
2 391 EUR/m² +920,0% 2025
15 000 €
-93,5% 2025
230 000 €
2 911 EUR/m² +1 740,0% 2024
12 500 €
+25,0% 2024
10 000 €
-93,8% 2024
160 700 €
1 328 EUR/m² -4,9% 2024
169 000 €
2 561 EUR/m² -6,1% 2024
180 000 €
2 609 EUR/m² +8,4% 2024
166 000 €
2 912 EUR/m² +3 092,3% 2024
5 200 €
-97,5% 2024
207 000 €
2 620 EUR/m² -1,4% 2024
210 000 €
3 000 EUR/m² +1 300,0% 2024
15 000 €
-93,0% 2024
214 000 €
3 057 EUR/m² +205,7% 2023
70 000 €
1 014 EUR/m² -69,6% 2023
230 000 €
2 840 EUR/m² +3,6% 2023
222 000 €
2 440 EUR/m² +58,6% 2023
140 000 €
2 857 EUR/m² -27,1% 2023
192 000 €
3 097 EUR/m² +0,5% 2023
191 000 €
2 729 EUR/m² +6,1% 2023
180 000 €
2 609 EUR/m² -16,7% 2023
216 000 €
3 130 EUR/m² +105,7% 2023
105 000 €
2 059 EUR/m² -55,3% 2023
235 000 €
2 975 EUR/m² +32,4% 2023
177 500 €
2 572 EUR/m² -17,4% 2022
215 000 €
2 654 EUR/m² +7,4% 2022
200 240 €
2 472 EUR/m² +17,4% 2022
170 500 €
2 436 EUR/m² -28,1% 2022
237 150 €
2 928 EUR/m² +27,5% 2022
186 000 €
2 696 EUR/m² -11,4% 2022
210 000 €
2 593 EUR/m² +1 348,3% 2022
14 500 €
-93,0% 2022
207 000 €
3 000 EUR/m² +31,0% 2022
158 000 €
2 678 EUR/m² -30,4% 2022
227 000 €
2 873 EUR/m² +4,6% 2021
217 000 €
2 679 EUR/m² -5,2% 2021
229 000 €
3 271 EUR/m² -4,2% 2021
239 000 €
2 951 EUR/m² +11,2% 2021
215 000 €
3 116 EUR/m² -15,0% 2021
253 000 €
3 123 EUR/m² +1 586,7% 2021
15 000 €
-92,1% 2021
189 390 €
2 745 EUR/m² +8,2% 2021
175 000 €
2 734 EUR/m² +14,4% 2021
153 000 €
2 593 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (469)
Services publics190 · 30 m
Transports100 · 54 m
Santé82 · 281 m
Commerces47 · 22 m
Sport/Loisirs34 · 91 m
Enseignement13 · 307 m
Tourisme3 · 649 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Les Marguerites261 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jean Monet261 m · Public
Collège
Collège Jean Charcot352 m · Public
Lycée
Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral420 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent Fréderic Mistral440 m · Public
Permis de construire Commune de FRESNES
97permis récents
1 357logements autorisés
79 110 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement242 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
79 logements4 838 m²1
Permis de construire août 2025
1
1 logement130 m²1
Permis de construire juil. 2025
3
69 logements3 915 m²1
Declaration prealable avr. 2025
1
1 logement15 m²1