UN APPARTEMENT 4 pièces — 118 970 €
8 ALL DE LA SALADELLE 13800 ISTRES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 118 970 € le 2 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface85 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 400 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 59%
Données cadastrales
Référence parcelle AK25
Contenance1 411 m²
Préfixe000
SectionAK
Numéro25
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14961408. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 196 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -36,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Prépaou
Revenus
14 970 EUR Revenu médian annuel
43,0%Taux de pauvreté
0,22Indice de Gini
Population
1 888 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
14% Propriétaires
85%Locataires
77%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
20,8%Chômage
0%Cadres
Loyers de référence Istres (2025)
🏢Appartementbonne
15,0 EUR/m²/mois
12,218,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,7 EUR/m²/mois
10,318,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
12,88%
Loyer estimé : 1 277 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Istres
25Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Mouvement de Terrain18/10/2000 - 01/12/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2002 - 19/09/2002
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m22 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m15 arrêts
Par réseau
Ouest Étang34
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER13
Métropole lecar3
Arrêts les plus proches
Prépaou SaladelleOuest Étang55 m
P SaladelleOuest Étang62 m
Prepaou SaladellesAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER63 m
Prépaou SaladelleOuest Étang71 m
Ecole Camille PierronOuest Étang129 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
340 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
286 mHistorique des ventes à cette adresse
21ventes
-4,8% évolution globale
112 852 €prix moyen
2025
118 970 €
1 400 EUR/m² -6,3% Vente actuelle 2024
127 000 €
1 588 EUR/m² -26,5% 2024
172 900 €
1 943 EUR/m² +45,3% 2023
119 000 €
1 859 EUR/m² +1,6% 2022
117 090 €
2 342 EUR/m² +25,9% 2022
93 000 €
1 453 EUR/m² -19,1% 2022
115 000 €
1 150 EUR/m² -14,2% 2021
134 000 €
1 971 EUR/m² +59,7% 2020
83 900 €
1 998 EUR/m² -25,1% 2020
112 000 €
1 400 EUR/m² +9,8% 2019
102 000 €
1 500 EUR/m² +25,2% 2018
81 500 €
1 630 EUR/m² -8,4% 2017
89 000 €
1 508 EUR/m² -21,3% 2017
113 030 €
1 270 EUR/m² -11,0% 2016
127 000 €
1 494 EUR/m² +21,0% 2015
105 000 €
1 364 EUR/m² -15,7% 2015
124 500 €
1 617 EUR/m² +38,3% 2014
90 000 €
1 125 EUR/m² -21,7% 2014
115 000 €
1 353 EUR/m² +9,5% 2014
105 000 €
1 544 EUR/m² -16,0% 2014
125 000 €
1 623 EUR/m²Biens comparables
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Services publics90 · 67 m
Santé68 · 27 m
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Transports7 · 116 m
Tourisme2 · 327 m
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Permis de construire Commune de ISTRES
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7 306logements autorisés
476 469 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement81 m²1
Permis de construire nov. 2025
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1
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