UN APPARTEMENT 1 pièce — 100 000 €

51 RUE DE PARIS 95270 VIARMES
Vendu le 18 décembre 2025
3 704 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 100 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface27 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 704 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

EDPE
 341 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
70%

Données cadastrales

Référence parcelle AC342
Contenance457 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro342

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14950853. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 963 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables

Ce bien est +25,0% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Viarmes

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

5 386 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

75% Propriétaires
23%Locataires
5%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
7,8%Chômage
21%Cadres
Population active2 673
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Viarmes (2025)

🏢Appartementbonne
16,9 EUR/m²/mois
14,020,3 EUR/m²
425 observations
🏠Maisonfaible
17,1 EUR/m²/mois
13,321,9 EUR/m²
70 observations
📈Rendement locatif brut
5,46%
Loyer estimé : 455 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Viarmes

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat10
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/06/2005 - 23/06/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2013 - 19/06/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 28/05/2016

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m12 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie27

Arrêts les plus proches

La GarenneParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie22 m
La GarenneParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie27 m
La GarenneParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie33 m
FréchotParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie274 m
FréchotParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie291 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
247 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
268 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
282 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
439 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
492 m

Historique des ventes à cette adresse

12ventes
+33,3% évolution globale
112 417 €prix moyen
2025
100 000 €
3 704 EUR/m² +25,0% Vente actuelle
2024
80 000 €
4 211 EUR/m² -77,8%
2023
360 000 €
2 400 EUR/m² +361,5%
2022
78 000 €
4 105 EUR/m² -27,1%
2022
107 000 €
2 326 EUR/m² -25,2%
2020
143 000 €
4 333 EUR/m² +61,6%
2020
88 500 €
3 404 EUR/m² -2,7%
2020
91 000 €
1 978 EUR/m² +16,7%
2019
78 000 €
4 333 EUR/m² +6,1%
2018
73 500 €
4 083 EUR/m² -2,0%
2018
75 000 €
3 947 EUR/m² 0,0%
2016
75 000 €
3 947 EUR/m²

Biens comparables

73%
UN APPARTEMENT · 1p
80 000 €
2 963 EUR/m²1.1 km2025
27 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (216)

Services publics116 · 2 m
Santé48 · 37 m
Commerces23 · 46 m
Sport/Loisirs14 · 42 m
Transports11 · 27 m
Enseignement4 · 196 m

Écoles (5)

Ecole
Ecole maternelle Marie Noël129 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Louis Pergaud224 m · Public
Collège
Collège Blaise Pascal322 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Les petites souris de Montessori392 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Blanche de Castille1.3 km · Public

Permis de construire Commune de VIARMES

144permis récents
319logements autorisés
27 605 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement104 m²1
Declaration prealable juil. 2025

2

1 logement1
Permis de construire sept. 2024

1

39 logements2 585 m²1
Permis de construire mai 2024

5

25 logements1 647 m²1
Permis de construire avr. 2024

1

1 logement41 m²1