UN APPARTEMENT 4 pièces — 375 000 €

31 ALL DU PLATEAU 93340 LE RAINCY
Vendu le 29 décembre 2025
4 573 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 375 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface82 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 573 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots

Performance énergétique

DDPE
 176 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
41%

Données cadastrales

Référence parcelle AC163
Contenance4 567 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro163

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14945176. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 938 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +55,7% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Thiellement

Revenus

26 580 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini

Population

2 374 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

63% Propriétaires
36%Locataires
9%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
13,8%Chômage
29%Cadres
Population active1 171
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Le Raincy (2025)

🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
16,725,2 EUR/m²
2132 observations
🏠Maisonfaible
18,1 EUR/m²/mois
13,025,4 EUR/m²
44 observations
📈Rendement locatif brut
5,38%
Loyer estimé : 1 682 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Le Raincy

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat18
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue26/06/2001 - 27/06/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue08/08/2002 - 08/08/2002

Transports en commun

23Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m1 arrêts
500-1000m35 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie36

Arrêts les plus proches

La LimiteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie465 m
La LimiteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie500 m
La LimiteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie538 m
Le PlateauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie603 m
Le PlateauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie608 m

Exposition au bruit

53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D117Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
552 m
🚗
Départementale D117Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
593 m
🚗
Départementale D117Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
605 m
🚗
Départementale D116Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
617 m

Historique des ventes à cette adresse

16ventes
+119,3% évolution globale
271 625 €prix moyen
2025
375 000 €
4 573 EUR/m² +6,2% Vente actuelle
2023
353 000 €
4 305 EUR/m² +26,1%
2023
280 000 €
3 415 EUR/m² -34,7%
2023
429 000 €
4 469 EUR/m² +20,8%
2022
355 000 €
4 329 EUR/m² +20,3%
2022
295 000 €
3 598 EUR/m² +1,7%
2022
290 000 €
4 328 EUR/m² -7,6%
2021
314 000 €
3 829 EUR/m² +57,0%
2021
200 000 €
4 000 EUR/m² -20,0%
2020
250 000 €
3 571 EUR/m² -19,1%
2018
309 000 €
3 768 EUR/m² +62,6%
2018
190 000 €
2 836 EUR/m² -9,5%
2016
210 000 €
3 000 EUR/m² -34,8%
2016
322 000 €
3 354 EUR/m² +10 633,3%
2015
3 000 €
-98,2%
2015
171 000 €
3 420 EUR/m²

Biens comparables

71%
UN APPARTEMENT · 3p
100 000 €
1 266 EUR/m²1.2 km2025
79 m²
Voir
62%
UN APPARTEMENT · 4p
173 000 €
1 922 EUR/m²1.5 km2024
90 m²
Voir
59%
UN APPARTEMENT · 4p
240 000 €
3 429 EUR/m²1.9 km2025
70 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (936)

Services publics611 · 45 m
Transports112 · 45 m
Santé92 · 238 m
Commerces83 · 145 m
Sport/Loisirs18 · 491 m
Enseignement17 · 290 m
Tourisme3 · 589 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Louis Pasteur347 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean Macé452 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Thiers644 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré du Raincy-Clichy sous Bois644 m ·
Ecole
Ecole élémentaire Paul Eluard660 m · Public

Permis de construire Commune de LE RAINCY

55permis récents
802logements autorisés
49 546 m²surface plancher
Declaration prealable sept. 2025

2

5 logements1
Permis de construire nov. 2024

1

10 logements726 m²1
Permis de construire mars 2024

3

1 logement121 m²1
Permis de construire janv. 2024

5

1 logement21 m²1
Permis de construire nov. 2023

1

1 logement145 m²1