UN APPARTEMENT 3 pièces — 220 000 €
12 RUE DES EPINETTES 37540 SAINT CYR SUR LOIRE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 220 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface68 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 235 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 80%
Données cadastrales
Référence parcelle AP76
Contenance462 m²
Préfixe000
SectionAP
Numéro76
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14943310. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 609 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +101,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier de Gaulle-Ménardière
Revenus
25 530 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
4 896 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
51% Propriétaires
48%Locataires
13%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,0%Chômage
22%Cadres
Loyers de référence Saint-Cyr-sur-Loire (2025)
🏢Appartementbonne
13,5 EUR/m²/mois
11,316,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,7 EUR/m²/mois
10,016,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,01%
Loyer estimé : 918 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Cyr-sur-Loire
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat18
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue08/12/2003 - 10/12/2003
Sécheresse01/04/2011 - 31/05/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue17/06/2013 - 17/06/2013
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m23 arrêts
500-1000m18 arrêts
Par réseau
Fil Bleu (Tours)26
Rémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4124
Arrêts les plus proches
GuynemerFil Bleu (Tours)123 m
GuynemerFil Bleu (Tours)123 m
GuynemerRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41123 m
GuynemerRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41129 m
GuynemerFil Bleu (Tours)134 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
166 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
228 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
263 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
292 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
311 mHistorique des ventes à cette adresse
33ventes
+51,7% évolution globale
160 805 €prix moyen
2025
220 000 €
3 235 EUR/m² +51,7% Vente actuelle 2025
145 000 €
2 736 EUR/m² -32,6% 2025
215 000 €
2 829 EUR/m² -11,5% 2025
243 000 €
3 857 EUR/m² +16,3% 2024
209 000 €
3 371 EUR/m² +60,8% 2024
130 000 €
2 826 EUR/m² -1,5% 2024
132 000 €
2 200 EUR/m² -2,2% 2023
135 000 €
2 872 EUR/m² -44,3% 2023
242 500 €
3 109 EUR/m² +55,4% 2022
156 000 €
3 319 EUR/m² +6,1% 2022
147 000 €
3 267 EUR/m² +5,1% 2022
139 900 €
3 498 EUR/m² +133,2% 2022
60 000 €
789 EUR/m² -55,6% 2021
135 000 €
2 813 EUR/m² -28,4% 2021
188 500 €
3 090 EUR/m² +45,0% 2021
130 000 €
3 250 EUR/m² -9,7% 2021
144 000 €
3 200 EUR/m² -51,2% 2020
295 000 €
3 554 EUR/m² -11,9% 2020
335 000 €
3 350 EUR/m² +276,4% 2020
89 000 €
3 560 EUR/m² +641,7% 2020
12 000 €
-91,2% 2020
136 000 €
2 957 EUR/m² -32,0% 2019
200 000 €
2 564 EUR/m² +33,3% 2019
150 000 €
3 125 EUR/m² +15,8% 2019
129 500 €
2 815 EUR/m² -23,8% 2019
170 000 €
2 742 EUR/m² -9,6% 2019
188 000 €
2 984 EUR/m² +33,3% 2019
141 000 €
2 660 EUR/m² +85,5% 2019
76 000 €
3 040 EUR/m² -57,8% 2019
180 000 €
2 857 EUR/m² +40,5% 2018
128 150 €
2 615 EUR/m² -19,9% 2018
160 000 €
2 540 EUR/m² +10,3% 2018
145 010 €
2 377 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (241)
Services publics98 · 19 m
Santé72 · 112 m
Commerces34 · 101 m
Sport/Loisirs22 · 327 m
Enseignement7 · 583 m
Transports7 · 289 m
Tourisme1 · 873 m
Écoles (10)
Collège
Collège Henri Bergson534 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Gustave Eiffel625 m · Public
Lycée
Section d'enseignement général et technologique du lycée professionnel Gustave Eiffel625 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire d'application Engerand627 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Charles Perrault628 m · Public
Permis de construire Commune de SAINT CYR SUR LOIRE
317permis récents
2 194logements autorisés
164 660 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement120 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement140 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement120 m²1
Declaration prealable août 2025
5
1 logement50 m²1
Permis de construire août 2025
5
96 logements6 637 m²1