UN APPARTEMENT 2 pièces — 225 920 €
1035 AV LEONARD DE VINCI 34970 LATTES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 225 920 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface48 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 707 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 82%
Données cadastrales
Référence parcelle CZ124
Contenance4 078 m²
Préfixe000
SectionCZ
Numéro124
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14938676. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 774 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est +24,7% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Port Céreirède
Revenus
28 060 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
2 671 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
53% Propriétaires
44%Locataires
4%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,8%Chômage
22%Cadres
Loyers de référence Lattes (2025)
🏢Appartementbonne
16,9 EUR/m²/mois
14,020,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,6 EUR/m²/mois
11,820,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,30%
Loyer estimé : 810 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Lattes
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat29
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue22/09/2003 - 22/09/2003
Transports en commun
54Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m25 arrêts
Par réseau
;nom du réseau20
TAM7
Transp'Or2
Arrêts les plus proches
Chemin de Lattes;nom du réseau341 m
Chemin de LattesTAM380 m
Chemin de Lattes;nom du réseau380 m
Chemin de Lattes;nom du réseau420 m
Lattes Centre;nom du réseau510 m
Exposition au bruit
53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route intercommunale M189Route à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
546 m 🚗
Route intercommunale M986Bretelle, 1 voies, ~60 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
584 m 🚗
Route intercommunale M58Rond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
412 m 🚗
Route intercommunale M58Rond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
424 m 🚗
Route intercommunale M58Route à 1 chaussée, 2 voies, ~15 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
434 mHistorique des ventes à cette adresse
22ventes
+178,9% évolution globale
206 761 €prix moyen
2025
225 920 €
4 707 EUR/m² -42,0% Vente actuelle 2025
389 400 €
5 057 EUR/m² -8,3% 2025
424 700 €
5 663 EUR/m² +73,3% 2022
245 000 €
4 537 EUR/m² +22,5% 2021
200 000 €
4 167 EUR/m² +2,0% 2020
196 000 €
4 083 EUR/m² -9,2% 2019
215 950 €
4 499 EUR/m² +30,9% 2019
165 000 €
3 000 EUR/m² -49,2% 2018
325 000 €
4 333 EUR/m² +1 377,3% 2018
22 000 €
-92,5% 2017
295 000 €
3 933 EUR/m² +1 375,0% 2016
20 000 €
-86,5% 2016
148 300 €
4 119 EUR/m² -46,5% 2016
277 000 €
3 597 EUR/m² -18,4% 2016
339 600 €
4 528 EUR/m² +1 443,6% 2016
22 000 €
-93,8% 2016
355 000 €
4 733 EUR/m² +110,8% 2016
168 430 €
3 509 EUR/m² +15,8% 2016
145 450 €
3 306 EUR/m² +2 324,2% 2015
6 000 €
-97,9% 2015
282 000 €
3 863 EUR/m² +248,1% 2015
81 000 €
1 080 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (392)
Santé170 · 46 m
Services publics162 · 46 m
Commerces30 · 133 m
Sport/Loisirs15 · 136 m
Transports7 · 357 m
Enseignement6 · 343 m
Tourisme2 · 596 m
Écoles (6)
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Lattes286 m ·
Ecole
Ecole primaire Port Ariane329 m · Public
Collège
Collège Georges Brassens796 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire le Grand Tamaris1.0 km · Public
Ecole
Ecole maternelle le Grand Tamaris1.1 km · Public
Permis de construire Commune de LATTES
221permis récents
2 695logements autorisés
176 089 m²surface plancher
Declaration prealable sept. 2025
2
1 logement1
Permis de construire août 2025
1
94 logements7 349 m²1
Permis de construire avr. 2025
1
1 logement149 m²1
Permis de construire avr. 2025
1
1 logement145 m²1
Permis de construire avr. 2025
1
1 logement149 m²1