UN APPARTEMENT 3 pièces — 126 500 €

49 AV LEON GAMBETTA 49300 CHOLET
Vendu le 23 décembre 2025
1 543 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 126 500 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface82 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 543 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE
 155 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
56%

Données cadastrales

Référence parcelle AT74
Contenance1 356 m²
Préfixe000
SectionAT
Numéro74

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14935184. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 507 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables

Ce bien est +2,4% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier La Gare

Revenus

26 390 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini

Population

2 615 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

51% Propriétaires
48%Locataires
3%HLM
5%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,6%Chômage
25%Cadres
Population active1 415
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Cholet (2025)

🏢Appartementbonne
11,7 EUR/m²/mois
9,314,8 EUR/m²
6743 observations
🏠Maisonbonne
9,9 EUR/m²/mois
7,812,5 EUR/m²
2841 observations
📈Rendement locatif brut
9,12%
Loyer estimé : 962 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Cholet

45Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat16
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue10/05/2000 - 10/05/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue06/05/2000 - 06/05/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue09/05/2000 - 09/05/2000

Transports en commun

84Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m45 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO33
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent13
Cars régionaux 79 - Deux Sèvres4

Arrêts les plus proches

BOSQUETImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO250 m
BOSQUETImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO262 m
PUITS DE L'AIREImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO275 m
PUITS DE L'AIREImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO275 m
BOSQUETImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO277 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
499 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
257 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
269 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
269 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
289 m

Historique des ventes à cette adresse

33ventes
+48,8% évolution globale
90 176 €prix moyen
2025
126 500 €
1 543 EUR/m² +912,0% Vente actuelle
2025
12 500 €
-94,0%
2025
210 000 €
2 000 EUR/m² +27,3%
2025
165 000 €
1 701 EUR/m² +101,2%
2024
82 000 €
2 343 EUR/m² -57,5%
2024
193 000 €
2 121 EUR/m² +177,1%
2023
69 650 €
2 488 EUR/m² +117,7%
2023
32 000 €
914 EUR/m² -17,2%
2023
38 665 €
1 172 EUR/m² -80,1%
2023
194 000 €
1 848 EUR/m² +10,9%
2021
175 000 €
1 804 EUR/m² +45,8%
2021
120 000 €
1 622 EUR/m² -1,8%
2021
122 200 €
1 721 EUR/m² +0,6%
2021
121 500 €
1 898 EUR/m² +912,5%
2021
12 000 €
-79,4%
2020
58 300 €
1 666 EUR/m² -3,6%
2020
60 500 €
1 729 EUR/m² -58,3%
2020
145 000 €
1 593 EUR/m² +137,7%
2019
61 000 €
1 743 EUR/m² -47,0%
2019
115 000 €
1 264 EUR/m² +25,0%
2019
92 000 €
1 296 EUR/m² +130,0%
2019
40 000 €
1 143 EUR/m² -45,9%
2018
74 000 €
1 233 EUR/m² 0,0%
2017
74 000 €
1 000 EUR/m² -10,8%
2017
83 000 €
943 EUR/m² -15,3%
2017
98 000 €
1 089 EUR/m² -2,0%
2016
100 000 €
952 EUR/m² +233,3%
2016
30 000 €
857 EUR/m² -64,3%
2015
84 000 €
955 EUR/m² +460,0%
2015
15 000 €
-57,1%
2015
35 000 €
1 061 EUR/m² -32,7%
2014
52 000 €
732 EUR/m² -38,8%
2014
85 000 €
1 328 EUR/m²

Biens comparables

71%
UN APPARTEMENT · 2p
110 000 €
1 507 EUR/m²337 m2025
73 m²
Voir

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Écoles (10)

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Collège Saint-Joseph185 m · Privé

Permis de construire Commune de CHOLET

1044permis récents
3 555logements autorisés
233 333 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement109 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement76 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement88 m²1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement18 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement136 m²1