UN APPARTEMENT 3 pièces — 412 000 €
28 PL DU GRAND JARDIN 06140 VENCE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 412 000 € le 31 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface95 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 337 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 49%
Données cadastrales
Référence parcelle AA397
Contenance799 m²
Préfixe000
SectionAA
Numéro397
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14934947. Sources et méthode
Contexte du quartier
6 607 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables
Ce bien est -34,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Sainte-Anne
Revenus
20 770 EUR Revenu médian annuel
22,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 722 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
51% Propriétaires
46%Locataires
1%HLM
12%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,2%Chômage
15%Cadres
Loyers de référence Vence (2025)
🏢Appartementbonne
18,4 EUR/m²/mois
14,722,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
21,3 EUR/m²/mois
13,334,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,08%
Loyer estimé : 1 743 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vence
55Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat34
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue05/11/2000 - 06/11/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue24/12/2000 - 25/12/2000
Mouvement de Terrain24/12/2000 - 25/12/2000
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m22 arrêts
Par réseau
Lignes d'Azur32
ZOU ! Proximité8
ZOU ! Scolaire5
Arrêts les plus proches
Grand JardinLignes d'Azur28 m
MuséeLignes d'Azur113 m
Hôtel de VilleLignes d'Azur173 m
L'AraLignes d'Azur178 m
Square MaliverLignes d'Azur238 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route intercommunale M2Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
62 m 🚗
Route intercommunale M2Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
64 m 🚗
Route intercommunale M2Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
71 m 🚗
Route intercommunale M36Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
106 m 🚗
Route intercommunale M2Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
117 mHistorique des ventes à cette adresse
31ventes
-56,6% évolution globale
152 759 €prix moyen
2025
412 000 €
4 337 EUR/m² +428,2% Vente actuelle 2025
78 000 €
4 588 EUR/m² +387,5% 2025
16 000 €
-91,1% 2024
180 000 €
2 571 EUR/m² +2 300,0% 2024
7 500 €
441 EUR/m² -97,2% 2024
270 000 €
2 755 EUR/m² -3,6% 2024
280 000 €
4 375 EUR/m² +26,1% 2024
222 000 €
3 524 EUR/m² +909,1% 2024
22 000 €
-90,6% 2022
235 000 €
3 730 EUR/m² +1 943,5% 2022
11 500 €
-46,5% 2022
21 500 €
-61,6% 2022
56 000 €
1 867 EUR/m² -36,4% 2022
88 000 €
2 933 EUR/m² +3,5% 2021
85 000 €
2 429 EUR/m² +11,5% 2021
76 240 €
4 485 EUR/m² +509,9% 2021
12 500 €
-91,2% 2020
141 800 €
3 083 EUR/m² +609,0% 2020
20 000 €
-89,2% 2020
185 000 €
2 891 EUR/m² +1 750,0% 2020
10 000 €
-94,9% 2020
197 000 €
3 127 EUR/m² -12,4% 2020
225 000 €
2 368 EUR/m² +125,0% 2019
100 000 €
2 857 EUR/m² +640,7% 2018
13 500 €
-96,7% 2018
415 000 €
2 902 EUR/m² +66,0% 2017
250 000 €
1 748 EUR/m² +93,1% 2016
129 500 €
2 643 EUR/m² +859,3% 2016
13 500 €
+12,5% 2015
12 000 €
-98,7% 2014
950 000 €
3 369 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (762)
Services publics361 · 3 m
Santé221 · 3 m
Commerces118 · 35 m
Transports21 · 133 m
Sport/Loisirs19 · 87 m
Tourisme15 · 3 m
Enseignement7 · 364 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Signadour415 m · Public
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Ecole élémentaire Saint-Michel424 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Toreille445 m · Public
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Lycée Henri Matisse456 m · Public
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Ecole maternelle Lei Bigarradié462 m · Public
Permis de construire Commune de VENCE
427permis récents
1 615logements autorisés
133 750 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement230 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement180 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
18 logements1 108 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement140 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
3 logements231 m²1