UN APPARTEMENT 3 pièces — 400 000 €
27 RUE VICTOR RECOURAT 94170 LE PERREUX-SUR-MARNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 400 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface68 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 882 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 88%
Données cadastrales
Référence parcelle I172
Contenance547 m²
Préfixe000
SectionI
Numéro172
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14911830. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 026 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +17,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Siams
Revenus
30 560 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 422 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
58% Propriétaires
41%Locataires
4%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,0%Chômage
39%Cadres
Loyers de référence Le Perreux-sur-Marne (2025)
🏢Appartementbonne
22,8 EUR/m²/mois
19,027,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
21,4 EUR/m²/mois
15,329,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,65%
Loyer estimé : 1 550 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Le Perreux-sur-Marne
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/04/1997 - 31/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m15 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m30 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Rond-Point du Général LeclercParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie38 m
Rond-Point du Général LeclercParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie106 m
Rond-Point du Général LeclercParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie140 m
Rond-Point du Général LeclercParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie165 m
AvronParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie171 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D86Rond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
159 m 🚗
Autoroute A86Type autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
436 m 🚗
Départementale D86BRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
483 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
452 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
460 mHistorique des ventes à cette adresse
48ventes
+455,6% évolution globale
254 062 €prix moyen
2025
400 000 €
5 882 EUR/m² +60,0% Vente actuelle 2025
250 000 €
5 435 EUR/m² -7,1% 2025
269 000 €
5 978 EUR/m² +35,9% 2025
197 950 €
2 506 EUR/m² -45,0% 2024
360 000 €
5 294 EUR/m² -2,7% 2024
370 000 €
5 362 EUR/m² -22,9% 2024
480 000 €
6 857 EUR/m² +152,6% 2023
190 000 €
5 429 EUR/m² -50,0% 2023
380 000 €
5 507 EUR/m² +65,2% 2023
230 000 €
5 897 EUR/m² -23,3% 2022
300 000 €
1 734 EUR/m² -36,8% 2022
475 000 €
6 985 EUR/m² -4,8% 2022
499 000 €
7 129 EUR/m² -29,6% 2021
709 000 €
6 752 EUR/m² +47 166,7% 2021
1 500 €
18 EUR/m² -99,6% 2021
380 000 €
5 758 EUR/m² +31,0% 2020
290 000 €
5 918 EUR/m² +0,7% 2020
288 000 €
6 400 EUR/m² +121,5% 2019
130 000 €
1 857 EUR/m² -71,4% 2019
455 000 €
6 500 EUR/m² +255,5% 2019
128 000 €
1 662 EUR/m² -56,6% 2018
295 200 €
6 560 EUR/m² +49,1% 2018
198 000 €
4 400 EUR/m² +2,9% 2018
192 500 €
5 066 EUR/m² +695,5% 2018
24 200 €
550 EUR/m² -89,8% 2018
236 400 €
6 062 EUR/m² -48,9% 2017
463 000 €
5 646 EUR/m² +612,3% 2017
65 000 €
1 444 EUR/m² +8,3% 2017
60 000 €
732 EUR/m² -29,4% 2017
85 000 €
1 735 EUR/m² -77,3% 2017
374 775 €
5 511 EUR/m² +56,2% 2017
240 000 €
6 857 EUR/m² +237,3% 2017
71 145 €
837 EUR/m² -57,7% 2016
168 000 €
4 000 EUR/m² -13,0% 2016
193 000 €
2 075 EUR/m² +10,3% 2016
175 000 €
3 889 EUR/m² +6,1% 2016
165 000 €
2 012 EUR/m² +134,7% 2015
70 295 €
781 EUR/m² -2,4% 2015
71 995 €
889 EUR/m² -72,3% 2015
260 000 €
5 778 EUR/m² +67,7% 2015
155 000 €
1 761 EUR/m² -35,1% 2015
239 000 €
1 299 EUR/m² +99,2% 2015
120 000 €
1 500 EUR/m² -14,3% 2015
140 000 €
1 750 EUR/m² +17,4% 2014
119 250 €
1 387 EUR/m² +29,3% 2014
92 250 €
1 564 EUR/m² +28,1% 2014
72 000 €
1 532 EUR/m² -93,2% 2014
1 066 500 €
1 153 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (928)
Services publics414 · 30 m
Santé295 · 53 m
Transports82 · 25 m
Commerces75 · 91 m
Sport/Loisirs34 · 293 m
Enseignement18 · 81 m
Tourisme10 · 211 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Germaine Sablon121 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Notre-Dame de Toutes Graces408 m · Privé
Collège
Collège de Lattre de Tassigny435 m · Public
Ecole
Ecole maternelle de Lattre de Tassigny491 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire les Joncs Marins495 m · Public
Permis de construire Commune de LE PERREUX-SUR-MARNE
296permis récents
5 055logements autorisés
304 733 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement115 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
22 logements1 225 m²1
Permis de construire sept. 2025
5
1 logement172 m²1
Permis de construire août 2025
2
2 logements1
Permis de construire août 2025
1
43 logements2 281 m²1