UN APPARTEMENT 3 pièces — 322 000 €
25 BD COSTA DE BEAUREGARD 74600 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 322 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface62 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 194 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 57%
Données cadastrales
Référence parcelle AZ835
Contenance1 843 m²
Préfixe268
SectionAZ
Numéro835
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14906863. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 345 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est +55,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Vieugy-Balmont
Revenus
29 850 EUR Revenu médian annuel
4,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
6 949 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
68% Propriétaires
31%Locataires
6%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,3%Chômage
19%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,73%
Loyer estimé : 1 268 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
65Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m32 arrêts
Par réseau
SIBRA50
Arrêts les plus proches
MALAZ GOLEMMESIBRA132 m
MALAZ GOLEMMESIBRA164 m
PLACE DU SEMNOZSIBRA183 m
MALAZ GOLEMMESIBRA198 m
PLACE DU SEMNOZSIBRA222 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D1201Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
307 m 🚗
Départementale D1201Route à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
414 m 🚗
Départementale D1201Route à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
466 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
301 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
425 mHistorique des ventes à cette adresse
42ventes
+143,9% évolution globale
185 189 €prix moyen
2025
322 000 €
5 194 EUR/m² +2 700,0% Vente actuelle 2025
11 500 €
-96,1% 2025
296 000 €
4 774 EUR/m² +71,1% 2024
173 000 €
5 242 EUR/m² -32,2% 2024
255 000 €
5 000 EUR/m² +10,9% 2024
230 000 €
5 610 EUR/m² +4,5% 2024
220 000 €
5 116 EUR/m² -35,7% 2024
342 000 €
5 029 EUR/m² +660,0% 2024
45 000 €
-77,8% 2023
203 000 €
4 413 EUR/m² +15,5% 2023
175 750 €
6 277 EUR/m² -55,8% 2023
398 000 €
7 370 EUR/m² +67,1% 2023
238 200 €
5 178 EUR/m² -4,7% 2023
250 000 €
5 000 EUR/m² +49,0% 2023
167 750 €
5 784 EUR/m² +6 000,0% 2023
2 750 €
64 EUR/m² -98,3% 2023
162 000 €
5 063 EUR/m² -7,4% 2023
175 000 €
5 303 EUR/m² +236,5% 2022
52 000 €
-77,8% 2022
234 600 €
5 722 EUR/m² +16,5% 2021
201 400 €
4 285 EUR/m² -10,5% 2021
225 000 €
5 233 EUR/m² +8,7% 2021
207 000 €
5 049 EUR/m² -5,5% 2021
219 000 €
4 761 EUR/m² +895,5% 2021
22 000 €
-93,7% 2020
350 000 €
4 321 EUR/m² +18,6% 2020
295 200 €
4 613 EUR/m² +18,6% 2020
248 900 €
3 660 EUR/m² -28,7% 2020
349 250 €
3 676 EUR/m² +168,7% 2019
130 000 €
4 063 EUR/m² +319,4% 2018
31 000 €
+210,0% 2018
10 000 €
-95,0% 2018
198 870 €
4 625 EUR/m² -22,8% 2017
257 500 €
3 679 EUR/m² +69,4% 2017
152 000 €
4 750 EUR/m² -35,4% 2017
235 366 €
3 923 EUR/m² +23,3% 2017
190 900 €
4 062 EUR/m² -9,1% 2017
210 000 €
3 443 EUR/m² +950,0% 2016
20 000 €
+25,0% 2016
16 000 €
-87,9% 2016
132 000 €
5 280 EUR/m² +7,3% 2016
123 000 €
3 727 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (353)
Services publics131 · 60 m
Santé131 · 137 m
Commerces52 · 239 m
Sport/Loisirs24 · 665 m
Enseignement10 · 448 m
Transports4 · 41 m
Tourisme1 · 248 m
Écoles (10)
Collège
Collège privé Saint-François - Les Cordeliers447 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Les Cordeliers Seynod ANNECY480 m · Privé
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod605 m · Public
Collège
Collège Le Semnoz605 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Les Neigeos Seynod ANNECY649 m · Public
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1