UN APPARTEMENT 3 pièces — 183 000 €
5399 F AV DES POILUS 13012 MARSEILLE 12EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 183 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface65 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 815 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle C399
Contenance8 850 m²
Préfixe878
SectionC
Numéro399
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14905041. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 230 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -12,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Enco de Botte
Revenus
28 270 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
3 249 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
69% Propriétaires
26%Locataires
3%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,2%Chômage
23%Cadres
Loyers de référence Marseille 12e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
17,2 EUR/m²/mois
14,121,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,6 EUR/m²/mois
13,927,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,35%
Loyer estimé : 1 121 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 12e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 2
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
76Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m1 arrêts
500-1000m21 arrêts
Par réseau
Marseille26
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER12
Arrêts les plus proches
Poilus EcolesMarseille100 m
Poilus EcolesAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER106 m
Poilus EcolesMarseille115 m
Les 3 Lucs Ste RitaMarseille116 m
Enco de Botte T. de la SaletteAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER173 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~40 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
278 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
288 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
296 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
356 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
369 mHistorique des ventes à cette adresse
18ventes
0,0% évolution globale
205 074 €prix moyen
2025
183 000 €
2 815 EUR/m² -21,5% Vente actuelle 2025
233 000 €
3 585 EUR/m² -23,6% 2025
305 000 €
3 720 EUR/m² +8,0% 2025
282 300 €
3 443 EUR/m² +35,7% 2025
208 000 €
4 160 EUR/m² +14,9% 2024
181 000 €
2 785 EUR/m² -15,4% 2021
214 000 €
3 292 EUR/m² -10,8% 2021
239 800 €
2 924 EUR/m² +2,9% 2020
233 000 €
2 841 EUR/m² +7,8% 2020
216 235 €
2 962 EUR/m² +54,5% 2019
140 000 €
2 154 EUR/m² -20,9% 2017
177 000 €
2 723 EUR/m² +15,7% 2017
153 000 €
2 354 EUR/m² -6,1% 2016
163 000 €
2 508 EUR/m² -11,4% 2016
184 000 €
2 521 EUR/m² +14,3% 2016
161 000 €
2 205 EUR/m² -31,5% 2016
235 000 €
2 500 EUR/m² +28,4% 2015
183 000 €
2 815 EUR/m²Biens comparables
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Aucun permis de construire récent dans cette commune