UN APPARTEMENT 3 pièces — 280 000 €
13 AV DES JONCS 95470 SAINT-WITZ
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 280 000 € le 23 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface64 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 375 EUR
Nature mutationVente en l'état futur d'achèvement
VEFAOui
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle B1672
Contenance2 467 m²
Préfixe000
SectionB
Numéro1672
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14895837. Sources et méthode
Contexte du quartier
EUR/m² Prix médian du quartier
0 Biens comparables
Profil démographique du quartier Saint-Witz
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
2 419 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
89% Propriétaires
9%Locataires
0%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,3%Chômage
36%Cadres
Loyers de référence Saint-Witz (2025)
🏢Appartementfaible
17,7 EUR/m²/mois
15,320,5 EUR/m²
🏠Maisonfaible
12,7 EUR/m²/mois
10,115,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,86%
Loyer estimé : 1 134 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Witz
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat11
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/2000 - 02/07/2000
Sécheresse01/04/2020 - 30/09/2020
Sécheresse01/06/1989 - 31/12/1990
Transports en commun
69Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m14 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie21
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Lycée Léonard de VinciParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie253 m
Lycée Léonard de VinciParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie309 m
MoulinParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie374 m
Lycée Léonard de VinciParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie378 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D10Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
115 m 🚗
Départementale D10Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
131 m 🚗
Départementale D10Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
198 m 🚗
Départementale D10Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
201 m 🚗
Départementale D10Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
271 mHistorique des ventes à cette adresse
22ventes
-75,2% évolution globale
270 849 €prix moyen
2025
71 200 €
848 EUR/m² -74,6% 2025
280 000 €
4 375 EUR/m² +25,7% Vente actuelle 2025
222 780 €
5 712 EUR/m² -29,3% 2025
314 900 €
3 794 EUR/m² -9,4% 2025
347 500 €
4 137 EUR/m² +25,3% 2025
277 400 €
3 556 EUR/m² -18,4% 2025
339 800 €
3 998 EUR/m² +11,3% 2024
305 380 €
3 915 EUR/m² +0,7% 2024
303 360 €
4 667 EUR/m² -10,6% 2024
339 160 €
4 348 EUR/m² +17,7% 2024
288 120 €
4 647 EUR/m² +31,6% 2024
218 880 €
5 612 EUR/m² -0,9% 2024
220 800 €
5 662 EUR/m² +2,1% 2024
216 200 €
5 544 EUR/m² -4,3% 2023
226 000 €
5 022 EUR/m² -22,6% 2023
292 000 €
4 710 EUR/m² +24,4% 2023
234 700 €
5 216 EUR/m² -34,1% 2023
356 000 €
4 238 EUR/m² +17,7% 2023
302 500 €
3 829 EUR/m² +5,4% 2023
287 000 €
4 484 EUR/m² +25,6% 2023
228 500 €
4 967 EUR/m² -20,2% 2023
286 500 €
4 775 EUR/m²Biens comparables
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Tourisme7 · 518 m
Enseignement2 · 303 m
Écoles (2)
Lycée
Lycée Léonard de Vinci296 m · Public
Ecole
Ecole primaire Jane du Chesne661 m · Public
Permis de construire Commune de SAINT-WITZ
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423logements autorisés
40 856 m²surface plancher
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1 logement300 m²1